UN APPARTEMENT 2 pièces — 349 400 €
44 AV DE CONDE 94100 SAINT-MAUR-DES-FOSSES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 349 400 € le 8 avril 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface46 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²7 596 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 68%
Données cadastrales
Référence parcelle I56
Contenance238 m²
Préfixe000
SectionI
Numéro56
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15070465. Sources et méthode
Contexte du quartier
7 024 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +8,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Le Vieux Saint-Maur 4
Revenus
34 820 EUR Revenu médian annuel
5,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
2 001 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
67% Propriétaires
30%Locataires
0%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,1%Chômage
47%Cadres
Loyers de référence Saint-Maur-des-Foss�s (2025)
🏢Appartementbonne
23,0 EUR/m²/mois
18,728,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
21,1 EUR/m²/mois
14,231,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,63%
Loyer estimé : 1 056 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Saint-Maur-des-Fossés
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat18
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2001 - 27/07/2001
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m25 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie46
Transilien;TER;RER4
Arrêts les plus proches
Libération - CondéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie43 m
Libération - CondéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie69 m
Libération - CondéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie113 m
Libération - CondéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie128 m
Libération - CondéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie187 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D3Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
270 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
222 m 🚗
Départementale D282Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
406 m 🚗
Départementale D282Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
422 m 🚗
Départementale D282Route à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
474 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-93,9% évolution globale
375 901 €prix moyen
2025
35 000 €
-90,0% 2025
349 400 €
7 596 EUR/m² +1 452,9% Vente actuelle 2025
22 500 €
-92,8% 2024
312 865 €
5 688 EUR/m² +50,9% 2023
207 285 €
7 403 EUR/m² +842,2% 2023
22 000 €
-93,7% 2021
347 000 €
8 262 EUR/m² +139,3% 2021
145 000 €
2 843 EUR/m² -71,3% 2021
505 000 €
5 101 EUR/m² -27,8% 2021
699 000 €
8 034 EUR/m² +118,4% 2021
320 000 €
6 275 EUR/m² -11,1% 2021
360 000 €
8 372 EUR/m² -53,2% 2021
770 000 €
3 869 EUR/m² +5 400,0% 2020
14 000 €
-96,0% 2020
354 000 €
7 696 EUR/m² -23,0% 2019
460 000 €
7 077 EUR/m² +0,7% 2019
457 000 €
6 924 EUR/m² +1,6% 2019
450 000 €
6 923 EUR/m² +230,9% 2019
136 000 €
-63,3% 2019
371 000 €
6 397 EUR/m² -20,4% 2019
466 000 €
6 955 EUR/m² +33,9% 2019
348 000 €
7 565 EUR/m² -2,2% 2019
356 000 €
7 739 EUR/m² +888,9% 2019
36 000 €
-95,4% 2019
790 000 €
7 524 EUR/m² +80,4% 2019
438 000 €
6 844 EUR/m² -1,4% 2019
444 000 €
6 727 EUR/m² +31,8% 2019
337 000 €
7 326 EUR/m² -22,0% 2019
432 000 €
6 261 EUR/m² +24,5% 2019
347 000 €
8 070 EUR/m² -2,0% 2019
354 000 €
7 867 EUR/m² -27,8% 2019
490 000 €
7 101 EUR/m² +9,4% 2019
448 000 €
6 892 EUR/m² +30,2% 2019
344 000 €
7 644 EUR/m² +0,6% 2019
342 000 €
6 218 EUR/m² -18,8% 2019
421 000 €
6 014 EUR/m² +13,5% 2019
371 000 €
8 244 EUR/m² +2,8% 2019
361 000 €
8 022 EUR/m² +8,7% 2019
332 000 €
6 036 EUR/m² +4,1% 2019
319 000 €
7 250 EUR/m² -9,4% 2018
352 000 €
7 822 EUR/m² +5,1% 2018
335 000 €
7 283 EUR/m² -23,5% 2018
438 000 €
6 441 EUR/m² +51,6% 2018
289 000 €
6 721 EUR/m² -52,2% 2018
605 000 €
7 658 EUR/m² +6,5% 2018
568 000 €
6 605 EUR/m² +48,3% 2018
383 000 €
6 492 EUR/m² -50,8% 2018
779 000 €
7 349 EUR/m² +118,8% 2018
356 000 €
7 574 EUR/m² -38,3% 2018
577 000 €
6 788 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1053)
Services publics451 · 18 m
Santé352 · 104 m
Commerces118 · 10 m
Transports76 · 121 m
Enseignement26 · 229 m
Sport/Loisirs25 · 165 m
Tourisme5 · 428 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Marinville246 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint André250 m · Privé
Collège
Collège Saint-André250 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Marinville263 m · Public
Médico-social
IME de L'Abbaye428 m · Privé
Permis de construire Commune de SAINT-MAUR-DES-FOSSES
774permis récents
7 583logements autorisés
462 543 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
10 logements780 m²1
Declaration prealable sept. 2025
3
1 logement16 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement221 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement227 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement115 m²1