UN APPARTEMENT 3 pièces — 145 400 €
74 COUR DES CAPUCINS 34080 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 145 400 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface73 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 992 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 88%
Données cadastrales
Référence parcelle LM448
Contenance3 850 m²
Préfixe000
SectionLM
Numéro448
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14789439. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 417 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -17,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Celleneuve
Revenus
15 470 EUR Revenu médian annuel
40,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
2 969 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
28% Propriétaires
69%Locataires
25%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
20,9%Chômage
13%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,33%
Loyer estimé : 1 131 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
70Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m19 arrêts
Par réseau
TAM15
;nom du réseau6
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport4
Arrêts les plus proches
RenaudelTAM110 m
CelleneuveTAM224 m
Marie CurieTAM340 m
GrèzesTAM388 m
Croix des RosiersTAM456 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
95 m 🚗
Route intercommunale M65Route à 2 chaussées, 3 voies, ~45 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
345 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
138 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
175 m 🚗
Route intercommunale M65Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
374 mHistorique des ventes à cette adresse
28ventes
+81,8% évolution globale
101 836 €prix moyen
2025
145 400 €
1 992 EUR/m² -1,8% Vente actuelle 2025
148 100 €
2 116 EUR/m² +113,2% 2025
69 480 €
993 EUR/m² -21,0% 2025
88 000 €
1 913 EUR/m² -37,1% 2024
140 000 €
2 642 EUR/m² -9,9% 2024
155 436 €
2 221 EUR/m² +9,5% 2024
142 000 €
2 029 EUR/m² +647,4% 2022
19 000 €
-88,0% 2022
158 950 €
2 271 EUR/m² +18,6% 2021
134 000 €
1 489 EUR/m² -12,2% 2020
152 650 €
2 181 EUR/m² +1 426,5% 2020
10 000 €
-92,2% 2020
128 100 €
1 830 EUR/m² +95,6% 2020
65 500 €
1 424 EUR/m² -66,3% 2019
194 300 €
2 399 EUR/m² +98,3% 2019
98 000 €
2 130 EUR/m² +18,1% 2019
83 000 €
1 804 EUR/m² -32,5% 2018
123 000 €
1 757 EUR/m² +53,8% 2018
80 000 €
1 739 EUR/m² +1 233,3% 2018
6 000 €
-93,7% 2017
95 000 €
1 357 EUR/m² -39,1% 2017
156 000 €
1 733 EUR/m² +21,4% 2017
128 500 €
1 836 EUR/m² +2 755,6% 2017
4 500 €
-95,0% 2017
90 000 €
1 957 EUR/m² +800,0% 2017
10 000 €
-93,2% 2016
146 500 €
1 628 EUR/m² +83,1% 2014
80 000 €
1 739 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (947)
Services publics626 · 20 m
Santé202 · 52 m
Commerces57 · 76 m
Transports28 · 139 m
Sport/Loisirs16 · 127 m
Enseignement15 · 69 m
Tourisme3 · 241 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Pape Carpantier58 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré Saint Jean de Védas - Hérault maternelle298 m ·
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Montpellier Celleneuve298 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Léo Malet392 m · Public
Collège
Collège privé Saint-Roch433 m · Privé
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1