UN APPARTEMENT 4 pièces — 478 900 €
50 RUE DU ROUET 13006 MARSEILLE 6EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 478 900 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface91 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 263 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 66%
Données cadastrales
Référence parcelle C128
Contenance1 807 m²
Préfixe823
SectionC
Numéro128
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14786688. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 900 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +34,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Escat-Saint-Adrien
Revenus
24 080 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
2 355 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
31% Propriétaires
67%Locataires
9%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,4%Chômage
41%Cadres
Loyers de référence Marseille 6e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,8 EUR/m²/mois
12,822,0 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,0 EUR/m²/mois
12,525,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,83%
Loyer estimé : 1 527 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 6e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
85Score accessibilitéExcellent
<300m27 arrêts
300-500m23 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Marseille33
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER12
Métropole lecar3
Cassis Carnoux Roquefort2
Arrêts les plus proches
Castellane/SchweitzerAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER73 m
Castellane/SchweitzerMétropole lecar73 m
Prado DupréMarseille127 m
CastellaneMarseille153 m
CastellaneMarseille153 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
201 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
304 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
332 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 5 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
491 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 5 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
558 mHistorique des ventes à cette adresse
40ventes
+3 092,7% évolution globale
201 424 €prix moyen
2025
478 900 €
5 263 EUR/m² +84,2% Vente actuelle 2025
260 000 €
5 000 EUR/m² +12,2% 2025
231 800 €
4 545 EUR/m² +39,1% 2025
166 700 €
4 168 EUR/m² -64,2% 2024
465 000 €
4 009 EUR/m² +50,0% 2024
310 000 €
3 407 EUR/m² +675,0% 2023
40 000 €
+48,1% 2023
27 000 €
-89,0% 2023
246 000 €
3 727 EUR/m² -15,2% 2022
290 000 €
4 328 EUR/m² 0,0% 2022
290 000 €
3 867 EUR/m² -35,1% 2022
446 700 €
4 909 EUR/m² +32,6% 2022
337 000 €
4 616 EUR/m² +87,0% 2022
180 260 €
4 192 EUR/m² +15,6% 2021
156 000 €
4 588 EUR/m² -28,4% 2021
218 000 €
3 354 EUR/m² -17,7% 2021
265 000 €
3 533 EUR/m² +39,5% 2021
190 000 €
3 958 EUR/m² +40,7% 2021
135 000 €
3 971 EUR/m² +350,0% 2021
30 000 €
-76,9% 2021
130 000 €
4 333 EUR/m² +766,7% 2020
15 000 €
-94,1% 2020
255 000 €
3 400 EUR/m² +24,4% 2020
205 000 €
3 106 EUR/m² -15,1% 2020
241 400 €
5 029 EUR/m² +66,5% 2019
145 000 €
4 265 EUR/m² +222,2% 2018
45 000 €
-89,7% 2018
435 000 €
3 919 EUR/m² +45,0% 2017
300 000 €
3 297 EUR/m² +129,0% 2017
131 000 €
4 367 EUR/m² -37,3% 2017
209 000 €
3 167 EUR/m² +44,1% 2017
145 000 €
4 265 EUR/m² -14,8% 2017
170 200 €
1 870 EUR/m² -3,8% 2016
177 000 €
3 471 EUR/m² +34,1% 2016
132 000 €
3 070 EUR/m² -30,5% 2015
190 000 €
2 923 EUR/m² +143,6% 2015
78 000 €
2 600 EUR/m² -60,0% 2014
195 000 €
+143,8% 2014
80 000 €
3 333 EUR/m² +433,3% 2014
15 000 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (4421)
Services publics2063 · 38 m
Santé1418 · 31 m
Commerces645 · 42 m
Enseignement103 · 159 m
Transports102 · 133 m
Tourisme60 · 61 m
Sport/Loisirs30 · 137 m
Écoles (10)
Ecole
ECOLE ELEMENTAIRE PR HC CERENE MARSEILLE96 m · Privé
Collège
CLG PRHC CERENE MARSEILLE116 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Notre-Dame de La Paix178 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Delphes229 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Friedland374 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 6EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune