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Vendu 690 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface104 m²

Pièces4 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²6 635 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Locaux4 lots

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle ME54

Contenance12 511 m²

Préfixe000

SectionME

Numéro54

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14781217. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 444 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +49,3% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Le Piol-Cyrnos

Revenus

27 310 EUR Revenu médian annuel

13,0%Taux de pauvreté

0,34Indice de Gini

Population

2 331 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

72% Propriétaires

25%Locataires

0%HLM

13%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

13,2%Chômage

19%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

3,70%

Loyer estimé : 2 125 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

45Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m12 arrêts

300-500m18 arrêts

500-1000m20 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur39

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER6

ZOU ! Express3

ZOU ! Proximité2

Arrêts les plus proches

Jardins HespéridesLignes d'Azur129 m

Bois de CythèreLignes d'Azur141 m

Le Piol / Saint-PierreLignes d'Azur174 m

Villa VansyLignes d'Azur221 m

Lou CastelLignes d'Azur241 m

Exposition au bruit

63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

55 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 63 dBLn 55 dB

219 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 61 dBLn 53 dB

304 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 60 dBLn 52 dB

345 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 59 dBLn 51 dB

435 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 58 dBLn 50 dB

446 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes

+1 280,0% évolution globale

423 450 €prix moyen

2025

690 000 €

6 635 EUR/m² -33,7% Vente actuelle

2025

1 040 000 €

8 189 EUR/m² +1 980,0%

2025

50 000 €

-51,9%

2025

104 000 €

+60,0%

2025

65 000 €

699 EUR/m² -84,4%

2025

416 000 €

4 727 EUR/m² +1 088,6%

2025

35 000 €

-92,3%

2025

456 500 €

4 909 EUR/m² -2,9%

2025

470 000 €

5 054 EUR/m² +2,2%

2025

460 000 €

4 946 EUR/m² +607,7%

2025

65 000 €

-82,9%

2025

380 000 €

5 507 EUR/m² -12,3%

2025

433 170 €

5 283 EUR/m² -37,2%

2025

690 000 €

6 635 EUR/m² +109,1%

2024

330 000 €

3 587 EUR/m² +22,5%

2024

269 440 €

4 899 EUR/m² -54,6%

2024

593 303 €

6 742 EUR/m² -1,3%

2024

601 000 €

5 008 EUR/m² -35,6%

2024

933 000 €

6 434 EUR/m² +19,6%

2023

779 800 €

7 498 EUR/m² +136,7%

2023

329 400 €

4 392 EUR/m² +498,9%

2023

55 000 €

-81,5%

2023

298 000 €

5 418 EUR/m² +496,0%

2023

50 000 €

-91,2%

2023

570 000 €

6 477 EUR/m² -25,1%

2023

760 860 €

6 980 EUR/m² +1 421,7%

2023

50 000 €

-86,4%

2023

366 350 €

5 309 EUR/m² +26,3%

2023

290 000 €

2 500 EUR/m² +3,2%

2023

280 952 €

4 072 EUR/m² -48,7%

2022

548 077 €

5 270 EUR/m² +836,9%

2022

58 500 €

-90,7%

2022

632 000 €

6 796 EUR/m² -25,6%

2022

850 000 €

6 641 EUR/m² +507,1%

2022

140 000 €

1 207 EUR/m² +7,7%

2022

130 000 €

1 121 EUR/m² -77,7%

2022

582 500 €

5 601 EUR/m² -31,5%

2022

850 000 €

6 641 EUR/m² +37,1%

2022

620 000 €

7 561 EUR/m² +3 000,0%

2022

20 000 €

-96,7%

2022

600 000 €

4 688 EUR/m² -31,8%

2022

880 300 €

8 151 EUR/m² +11,2%

2022

791 850 €

6 186 EUR/m² +1 219,8%

2022

60 000 €

-86,7%

2021

450 000 €

5 114 EUR/m² +542,9%

2021

70 000 €

-94,0%

2021

1 170 000 €

9 213 EUR/m² +167,4%

2021

437 500 €

4 207 EUR/m² +36,7%

2021

320 000 €

3 902 EUR/m² +540,0%

2021

50 000 €

Biens comparables

81%

UN APPARTEMENT · 4p

340 000 €

3 366 EUR/m²1.1 km2025

5 500 EUR/m²872 m2025

5 049 EUR/m²665 m2025

112 m²

Services à proximité

Équipements (1657)

Services publics856 · 152 m

Santé446 · 88 m

Commerces179 · 54 m

Transports111 · 168 m

Tourisme25 · 307 m

Enseignement24 · 274 m

Sport/Loisirs16 · 274 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole élémentaire Mantega313 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Mantéga405 m · Public

Lycée

Lycée du Parc Impérial434 m · Public

Collège

Collège Parc Impérial434 m · Public

Collège

Collège Nazareth525 m · Privé