UN APPARTEMENT 4 pièces — 157 000 €
26 BD EMILE ZOLA 06130 GRASSE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 157 000 € le 15 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface61 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 574 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 88%
Données cadastrales
Référence parcelle BN221
Contenance3 050 m²
Préfixe000
SectionBN
Numéro221
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14780881. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 443 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +5,4% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville Sud-Ouest
Revenus
21 290 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
3 305 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
50% Propriétaires
47%Locataires
1%HLM
12%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,3%Chômage
12%Cadres
Loyers de référence Grasse (2025)
🏢Appartementbonne
16,2 EUR/m²/mois
12,321,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,0 EUR/m²/mois
12,925,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,55%
Loyer estimé : 988 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Grasse
65Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat42
Cavités5
Dernières catastrophes naturelles
Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue05/11/2000 - 06/11/2000
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m19 arrêts
300-500m25 arrêts
500-1000m6 arrêts
Par réseau
Grasse Sillages Réseau scolaire23
ZOU ! Scolaire15
Réseau urbain 202311
ZOU ! Proximité1
Arrêts les plus proches
LES RESIDENCESRéseau urbain 202346 m
LES RESIDENCESRéseau urbain 202346 m
Sainte LoretteZOU ! Scolaire121 m
SAINTE LORETTEGrasse Sillages Réseau scolaire124 m
LES FLEURSRéseau urbain 2023179 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D13Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
37 m 🚗
Route nommée - Route NapoléonRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
389 m 🚗
Route nommée - Route NapoléonRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
435 m 🚗
Route nommée - Route NapoléonRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
436 m 🚗
Route nommée - Route NapoléonRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
442 mHistorique des ventes à cette adresse
31ventes
+91,5% évolution globale
108 620 €prix moyen
2025
157 000 €
2 574 EUR/m² +40,2% Vente actuelle 2025
112 000 €
2 383 EUR/m² -10,4% 2025
125 000 €
3 289 EUR/m² +21,4% 2025
103 000 €
2 641 EUR/m² -9,6% 2025
114 000 €
3 000 EUR/m² -1,7% 2024
116 000 €
3 053 EUR/m² -24,2% 2024
153 000 €
3 255 EUR/m² +39,1% 2024
110 000 €
2 895 EUR/m² -8,3% 2024
120 000 €
1 967 EUR/m² +71,4% 2023
70 000 €
1 842 EUR/m² -30,0% 2023
100 000 €
1 639 EUR/m² 0,0% 2023
100 000 €
1 639 EUR/m² -28,6% 2023
140 000 €
2 979 EUR/m² -3,4% 2022
145 000 €
2 014 EUR/m² +49,5% 2022
97 000 €
1 980 EUR/m² -33,1% 2022
145 000 €
2 302 EUR/m² +72,6% 2021
84 000 €
1 377 EUR/m² +12,0% 2021
75 000 €
1 974 EUR/m² -28,6% 2021
105 000 €
1 615 EUR/m² +16,7% 2020
90 000 €
1 875 EUR/m² -28,6% 2020
126 000 €
2 000 EUR/m² +14,5% 2019
110 000 €
1 528 EUR/m² +12,2% 2019
98 000 €
2 000 EUR/m² +36,1% 2019
72 000 €
1 532 EUR/m² -16,3% 2018
86 000 €
1 458 EUR/m² -12,0% 2017
97 725 €
2 036 EUR/m² -6,9% 2017
105 000 €
2 234 EUR/m² +3,4% 2016
101 500 €
1 664 EUR/m² -27,5% 2016
140 000 €
2 373 EUR/m² +59,1% 2015
88 000 €
2 316 EUR/m² +7,3% 2014
82 000 €
2 158 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (842)
Services publics505 · 28 m
Santé145 · 58 m
Commerces120 · 131 m
Transports29 · 59 m
Sport/Loisirs22 · 175 m
Enseignement17 · 262 m
Tourisme4 · 450 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée Graines de pensees258 m · Privé
Lycée
Lycée Amiral de Grasse344 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Saint-Exupéry345 m · Public
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Grasse356 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Grasse356 m ·
Permis de construire Commune de GRASSE
461permis récents
3 104logements autorisés
204 073 m²surface plancher
Permis de construire avr. 2025
1
1 logement120 m²1
Permis de construire mars 2025
1
1 logement263 m²1
Permis de construire mars 2025
1
1 logement170 m²1
Permis de construire mars 2025
5
1 logement26 m²1
Permis de construire févr. 2025
2
19 logements1