UN APPARTEMENT 2 pièces — 201 500 €

301 COR DE MAGNAN 06000 NICE
Vendu le 29 décembre 2025
4 198 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 201 500 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface48 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 198 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle LZ174
Contenance17 634 m²
Préfixe000
SectionLZ
Numéro174

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14775368. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 191 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +31,5% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Costière

Revenus

26 260 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini

Population

2 200 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

86% Propriétaires
13%Locataires
1%HLM
10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,0%Chômage
24%Cadres
Population active1 031
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

🏢Appartementbonne
20,4 EUR/m²/mois
15,427,0 EUR/m²
71615 observations
🏠Maisonbonne
21,6 EUR/m²/mois
13,534,6 EUR/m²
730 observations
📈Rendement locatif brut
5,84%
Loyer estimé : 981 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

45Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat83
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999
Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

83Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m31 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur46
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2
ZOU ! Express1

Arrêts les plus proches

Raccourci CornicheLignes d'Azur147 m
SabatierLignes d'Azur169 m
Les GaletsLignes d'Azur215 m
La Costière BLignes d'Azur322 m
MadeleineLignes d'Azur344 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
496 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
497 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
498 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
473 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
483 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes
+67,9% évolution globale
182 127 €prix moyen
2025
201 500 €
4 198 EUR/m² +739,6% Vente actuelle
2025
24 000 €
-92,6%
2025
326 000 €
4 289 EUR/m² +31,5%
2025
248 000 €
5 167 EUR/m² -8,3%
2025
270 500 €
4 294 EUR/m² +672,9%
2025
35 000 €
+11,1%
2024
31 500 €
-89,9%
2024
312 500 €
4 058 EUR/m² +23,5%
2024
253 000 €
4 016 EUR/m² -7,3%
2024
273 000 €
4 333 EUR/m² +31,3%
2024
208 000 €
4 333 EUR/m² -24,4%
2023
275 000 €
4 365 EUR/m² +7,4%
2023
256 000 €
4 063 EUR/m² +11,3%
2023
230 000 €
4 792 EUR/m² +721,4%
2023
28 000 €
-6,7%
2023
30 000 €
-83,3%
2023
180 000 €
3 750 EUR/m² +592,3%
2023
26 000 €
-88,3%
2022
223 000 €
3 540 EUR/m² -10,4%
2022
249 000 €
3 952 EUR/m² -5,0%
2022
262 000 €
4 159 EUR/m² +835,7%
2022
28 000 €
-89,6%
2022
270 000 €
3 506 EUR/m² +1 700,0%
2022
15 000 €
-25,0%
2022
20 000 €
-88,9%
2021
180 000 €
3 750 EUR/m² -34,7%
2021
275 580 €
3 626 EUR/m² +14,8%
2021
240 000 €
3 810 EUR/m² +21,2%
2021
198 000 €
4 125 EUR/m² -30,0%
2021
283 000 €
3 773 EUR/m² +4,8%
2021
270 000 €
3 600 EUR/m² +33,5%
2021
202 200 €
4 213 EUR/m² -12,0%
2021
229 900 €
3 649 EUR/m² +21,0%
2021
190 000 €
3 958 EUR/m² -30,1%
2021
272 000 €
3 579 EUR/m² +6,7%
2021
255 000 €
3 355 EUR/m² +59,4%
2020
160 000 €
3 333 EUR/m² +515,4%
2020
26 000 €
-88,2%
2020
220 000 €
3 492 EUR/m² -21,3%
2020
279 680 €
3 729 EUR/m² +85,2%
2020
151 000 €
3 146 EUR/m² -13,7%
2020
175 000 €
3 646 EUR/m² +872,2%
2020
18 000 €
-91,2%
2020
205 000 €
3 254 EUR/m² -6,8%
2020
220 000 €
3 492 EUR/m² +714,8%
2020
27 000 €
-88,5%
2020
235 000 €
3 730 EUR/m² +23,7%
2020
190 000 €
3 958 EUR/m² -9,1%
2020
209 000 €
3 317 EUR/m² +74,2%
2019
120 000 €
2 500 EUR/m²

Biens comparables

88%
UN APPARTEMENT · 2p
100 000 €
2 273 EUR/m²792 m2025
44 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 2p
170 000 €
3 469 EUR/m²967 m2025
49 m²
Voir
76%
UN APPARTEMENT · 3p
192 000 €
4 085 EUR/m²622 m2025
47 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (289)

Services publics187 · 118 m
Transports35 · 343 m
Santé33 · 343 m
Commerces19 · 118 m
Enseignement6 · 343 m
Sport/Loisirs5 · 294 m
Tourisme4 · 831 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Saint-Pierre-de-Feric372 m · Public
Ecole
Ecole primaire Les Genêts449 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Saint-Pierre-de-Féric552 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Madeleine Supérieure595 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Barsamian753 m · Privé

Permis de construire Commune de NICE

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20 265logements autorisés
1 019 237 m²surface plancher
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