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Vendu 172 000 € le 9 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface38 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²4 526 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

BDPE

73 kWh/m²/an

AGES

Confiance du rapprochement

67%

Données cadastrales

Référence parcelle LT151

Contenance313 m²

Préfixe000

SectionLT

Numéro151

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14771324. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 457 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +1,6% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Clément Roassal

Revenus

19 360 EUR Revenu médian annuel

26,0%Taux de pauvreté

0,29Indice de Gini

Population

2 893 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

37% Propriétaires

59%Locataires

2%HLM

16%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

14,0%Chômage

23%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

5,42%

Loyer estimé : 776 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

45Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m11 arrêts

300-500m27 arrêts

500-1000m12 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur24

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER8

SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5

ZOU ! Proximité4

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER3

Arrêts les plus proches

GARE CPZouAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER150 m

NICE - GARE CPZouZOU ! Express150 m

Vernier / GambettaLignes d'Azur169 m

Vernier GambettaZOU ! Proximité178 m

Exposition au bruit

66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant

58 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 66 dBLn 58 dB

122 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 66 dBLn 58 dB

122 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 65 dBLn 57 dB

126 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 65 dBLn 57 dB

126 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 65 dBLn 57 dB

126 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes

+86,4% évolution globale

161 522 €prix moyen

2025

205 000 €

3 868 EUR/m² +19,2%

2025

172 000 €

4 526 EUR/m² +391,4% Vente actuelle

2025

35 000 €

-78,4%

2024

162 000 €

4 154 EUR/m² -17,0%

2024

195 250 €

4 881 EUR/m² -26,3%

2022

265 000 €

6 163 EUR/m² +120,8%

2022

120 000 €

3 000 EUR/m² -76,5%

2022

510 000 €

6 000 EUR/m² +124,7%

2022

227 000 €

4 283 EUR/m² -14,3%

2022

265 000 €

4 818 EUR/m² -5,4%

2022

280 000 €

4 179 EUR/m² +84,2%

2022

152 000 €

3 800 EUR/m² -46,5%

2021

284 250 €

4 243 EUR/m² +127,4%

2021

125 000 €

2 976 EUR/m² -23,9%

2021

164 190 €

3 098 EUR/m² +36,8%

2021

120 000 €

4 286 EUR/m² +53,8%

2021

78 000 €

2 786 EUR/m² -35,0%

2021

120 000 €

3 158 EUR/m² -17,2%

2021

145 000 €

3 452 EUR/m² -39,4%

2021

239 125 €

3 466 EUR/m² +115,4%

2020

111 000 €

1 657 EUR/m² -17,8%

2020

135 000 €

3 971 EUR/m² -3,6%

2020

140 000 €

4 118 EUR/m² -35,2%

2020

216 000 €

4 075 EUR/m² +764,0%

2020

25 000 €

-90,4%

2020

260 000 €

3 714 EUR/m² +60,2%

2020

162 300 €

4 774 EUR/m² -23,4%

2020

212 000 €

4 930 EUR/m² +120,8%

2019

96 000 €

3 429 EUR/m² -17,9%

2019

117 000 €

2 721 EUR/m² +46,3%

2019

80 000 €

3 333 EUR/m² -30,4%

2019

115 000 €

2 170 EUR/m² -57,1%

2018

268 000 €

3 829 EUR/m² +74,0%

2018

154 000 €

3 667 EUR/m² -30,6%

2018

222 000 €

3 313 EUR/m² +68,2%

2018

132 000 €

3 300 EUR/m² +65,0%

2017

80 000 €

3 333 EUR/m² -54,0%

2017

174 000 €

3 164 EUR/m² -26,7%

2017

237 500 €

3 393 EUR/m² +63,8%

2017

145 000 €

2 544 EUR/m² +1,4%

2017

143 000 €

2 860 EUR/m² -15,9%

2016

170 000 €

3 208 EUR/m² +120,8%

2016

77 000 €

2 655 EUR/m² -28,0%

2016

107 000 €

3 147 EUR/m² -33,1%

2015

160 000 €

2 254 EUR/m² +122,2%

2015

72 000 €

3 000 EUR/m² -60,0%

2015

180 000 €

2 571 EUR/m² +120,9%

2015

81 500 €

1 538 EUR/m² +171,7%

2015

30 000 €

-72,7%

2015

110 000 €

2 619 EUR/m²

Biens comparables

4 756 EUR/m²119 m2025

41 m²

Services à proximité

Équipements (4407)

Services publics2151 · 22 m

Santé1256 · 22 m

Commerces625 · 80 m

Transports194 · 93 m

Tourisme112 · 35 m

Enseignement45 · 71 m

Sport/Loisirs24 · 129 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole maternelle Roassal78 m · Public

Collège

Collège international Joseph Vernier113 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Roméo 1120 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Roméo 2145 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Roméo157 m · Public