Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 195 000 € le 22 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface41 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²4 756 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

GDPE

512 kWh/m²/an

CGES

Confiance du rapprochement

81%

Données cadastrales

Référence parcelle LT172

Contenance1 068 m²

Préfixe000

SectionLT

Numéro172

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14661126. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 526 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +5,1% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Clément Roassal

Revenus

19 360 EUR Revenu médian annuel

26,0%Taux de pauvreté

0,29Indice de Gini

Population

2 893 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

37% Propriétaires

59%Locataires

2%HLM

16%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

14,0%Chômage

23%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

5,15%

Loyer estimé : 838 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m7 arrêts

300-500m33 arrêts

500-1000m10 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur25

ZOU ! Proximité6

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER6

SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER3

Arrêts les plus proches

TrachelLignes d'Azur145 m

GARE CPZouAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER171 m

NICE - GARE CPZouZOU ! Express171 m

Vernier / GambettaLignes d'Azur270 m

Exposition au bruit

64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

56 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 64 dBLn 56 dB

162 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 64 dBLn 56 dB

173 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 64 dBLn 56 dB

177 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 63 dBLn 55 dB

188 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 63 dBLn 55 dB

197 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes

+121,0% évolution globale

143 792 €prix moyen

2025

200 000 €

3 636 EUR/m² +185,7%

2025

70 000 €

-64,1%

2025

195 000 €

4 756 EUR/m² +99,0% Vente actuelle

2025

98 000 €

-30,0%

2025

140 000 €

3 500 EUR/m² +300,0%

2025

35 000 €

-40,7%

2025

59 000 €

5 364 EUR/m² +47,5%

2025

40 000 €

-81,5%

2024

216 000 €

3 661 EUR/m² +170,0%

2024

80 000 €

5 714 EUR/m² -80,7%

2024

415 000 €

2 943 EUR/m² +137,1%

2024

175 000 €

4 375 EUR/m² +2,3%

2024

171 000 €

3 420 EUR/m² -16,6%

2024

205 000 €

3 868 EUR/m² +175,6%

2024

74 390 €

6 199 EUR/m² -50,4%

2024

150 000 €

5 357 EUR/m² -31,8%

2023

220 000 €

5 000 EUR/m² -31,0%

2023

318 800 €

6 251 EUR/m² +697,0%

2023

40 000 €

3 636 EUR/m² -4,8%

2023

42 000 €

-66,4%

2023

125 000 €

2 976 EUR/m² -16,7%

2023

150 000 €

7 500 EUR/m² -49,8%

2023

299 000 €

4 530 EUR/m² +13,2%

2022

264 157 €

6 143 EUR/m² +71,5%

2022

154 000 €

3 850 EUR/m² -10,5%

2022

172 152 €

3 376 EUR/m² +91,3%

2022

90 000 €

0,0%

2022

90 000 €

-40,6%

2022

151 613 €

3 526 EUR/m² +1,2%

2022

149 759 €

3 566 EUR/m² -11,9%

2022

170 047 €

3 208 EUR/m² +466,8%

2022

30 000 €

-93,8%

2022

485 000 €

7 348 EUR/m² +538,2%

2022

76 000 €

2 714 EUR/m² -30,9%

2022

110 000 €

3 667 EUR/m² -53,7%

2022

237 400 €

3 957 EUR/m² +139,8%

2022

99 000 €

2 475 EUR/m² -37,3%

2022

158 000 €

3 950 EUR/m² +0,3%

2021

157 531 €

4 258 EUR/m² -14,8%

2021

185 000 €

2 803 EUR/m² +15,1%

2021

160 690 €

3 826 EUR/m² +69,1%

2021

95 000 €

4 750 EUR/m² +11,8%

2021

85 000 €

2 931 EUR/m² +240,0%

2021

25 000 €

-16,7%

2021

30 000 €

2 727 EUR/m² -22,1%

2021

38 500 €

-76,9%

2020

166 439 €

1 399 EUR/m² +76,8%

2020

94 156 €

3 923 EUR/m² -11,6%

2020

106 473 €

1 690 EUR/m² +17,6%

2020

90 503 €

3 935 EUR/m²

Biens comparables

97%

UN APPARTEMENT · 2p

172 000 €

4 526 EUR/m²119 m2025

3 905 EUR/m²127 m2025

Services à proximité

Équipements (4848)

Services publics2331 · 24 m

Santé1404 · 37 m

Commerces719 · 29 m

Transports191 · 57 m

Tourisme131 · 98 m

Enseignement46 · 71 m

Sport/Loisirs26 · 51 m

Écoles (10)

Collège

Collège international Joseph Vernier59 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Roassal100 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Roméo127 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Roméo 1234 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Roméo 2254 m · Public