UN APPARTEMENT 2 pièces — 40 000 €

8 RUE ST ETIENNE 58000 NEVERS
Vendu le 09 septembre 2025
1 111 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 40 000 € le 9 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface36 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 111 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 151 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
54%

Données cadastrales

Référence parcelle BK22
Contenance716 m²
Préfixe000
SectionBK
Numéro22

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14766783. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 111 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Saint-Martin-Saint-Étienne

Revenus

19 330 EUR Revenu médian annuel
26,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini

Population

2 445 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

27% Propriétaires
72%Locataires
16%HLM
21%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
20,7%Chômage
17%Cadres
Population active1 273
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nevers (2025)

🏢Appartementbonne
10,1 EUR/m²/mois
7,812,9 EUR/m²
8554 observations
🏠Maisonbonne
9,1 EUR/m²/mois
7,211,4 EUR/m²
939 observations
📈Rendement locatif brut
10,85%
Loyer estimé : 362 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nevers

40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités2

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue05/12/2003 - 08/12/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011
Sécheresse01/07/2018 - 31/12/2018

Transports en commun

99Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m18 arrêts
500-1000m24 arrêts

Par réseau

KEOLIS40
RESEAU 588
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2

Arrêts les plus proches

St PierreKEOLIS109 m
Place de l'EuropeKEOLIS120 m
Saint SébastienKEOLIS175 m
Saint ArigleKEOLIS202 m
RésistanceKEOLIS235 m

Exposition au bruit

52 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
42 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
281 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
308 m
🚗
Départementale D907Rond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
624 m
🚗
Départementale D907Rond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
625 m
🚗
Départementale D907Rond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
627 m

Historique des ventes à cette adresse

7ventes
+2,6% évolution globale
116 512 €prix moyen
2025
40 000 €
1 111 EUR/m² -11,7% Vente actuelle
2025
45 300 €
697 EUR/m² -83,3%
2025
271 951 €
1 124 EUR/m² +54,5%
2024
176 000 €
1 304 EUR/m² -19,4%
2023
218 335 €
642 EUR/m² +773,3%
2020
25 000 €
568 EUR/m² -35,9%
2016
39 000 €
443 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
40 000 €
1 111 EUR/m²0 m2025
36 m²
Voir
79%
UN APPARTEMENT · 1p
29 550 €
799 EUR/m²194 m2025
37 m²
Voir
76%
UN APPARTEMENT · 1p
40 000 €
1 111 EUR/m²129 m2024
36 m²
Voir

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COLLEGE593 m ·

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1 171logements autorisés
58 904 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement135 m²1
Declaration prealable oct. 2025

5

1 logement19 m²1
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1

1 logement229 m²1
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2

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1 logement118 m²1