UN APPARTEMENT 2 pièces — 302 500 €
44 RUE DU RENDEZ VOUS 75012 PARIS 12
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 302 500 € le 19 mars 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface36 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²8 403 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
FDPE
FGES
Confiance du rapprochement 69%
Données cadastrales
Référence parcelle AA35
Contenance1 038 m²
Préfixe000
SectionAA
Numéro35
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14764082. Sources et méthode
Contexte du quartier
9 154 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -8,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bel-Air 14
Revenus
35 940 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
1 855 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
47% Propriétaires
44%Locataires
2%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,9%Chômage
50%Cadres
Loyers de référence Paris 12e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
30,3 EUR/m²/mois
24,537,4 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,32%
Loyer estimé : 1 089 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 12e Arrondissement
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m31 arrêts
500-1000m7 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie34
Transilien;TER;RER16
Arrêts les plus proches
PicpusParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie110 m
PicpusTransilien;TER;RER137 m
MarsoulanParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie149 m
PicpusParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie157 m
PicpusTransilien;TER;RER159 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 6 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
490 m 🚆
MétroMétro
Lden 57 dBLn 49 dB
325 m 🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
413 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
335 m 🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
440 mHistorique des ventes à cette adresse
19ventes
-51,6% évolution globale
386 840 €prix moyen
2025
302 500 €
8 403 EUR/m² +908,3% Vente actuelle 2024
30 000 €
-93,3% 2024
447 715 €
9 327 EUR/m² -3,2% 2024
462 500 €
7 839 EUR/m² +0,5% 2022
460 000 €
8 364 EUR/m² -16,1% 2022
547 994 €
9 964 EUR/m² +10,7% 2021
495 000 €
9 000 EUR/m² -3,9% 2020
515 000 €
6 131 EUR/m² +1 843,4% 2020
26 500 €
-94,2% 2019
456 000 €
9 500 EUR/m² +100,9% 2019
227 000 €
8 731 EUR/m² +41,9% 2019
160 000 €
6 154 EUR/m² -67,5% 2019
492 000 €
8 200 EUR/m² +23,0% 2018
400 000 €
8 333 EUR/m² +19,4% 2018
335 000 €
7 444 EUR/m² -49,8% 2017
667 500 €
7 946 EUR/m² +132,6% 2016
287 000 €
8 697 EUR/m² -30,6% 2016
413 250 €
7 514 EUR/m² -33,9% 2014
625 000 €
7 440 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (4332)
Services publics1803 · 21 m
Santé1314 · 18 m
Commerces668 · 18 m
Transports257 · 145 m
Enseignement113 · 63 m
Tourisme100 · 47 m
Sport/Loisirs77 · 97 m
Écoles (10)
Ecole
E.E.PU MARSOULAN 19 rue Marsoulan62 m · Public
Ecole
E.M.PU MARSOULAN A 16 rue Marsoulan75 m · Public
Ecole
E.P.PR SAINT-MICHEL DE PICPUS 47 boulevard de Picpus236 m · Privé
Collège
Collège Georges Courteline357 m · Public
Médico-social
Institut Médico Educatif Maia Autisme357 m · Privé
Permis de construire Commune de PARIS 12
Aucun permis de construire récent dans cette commune