UN APPARTEMENT 2 pièces — 180 710 €
4 RUE DECAZES 13007 MARSEILLE 7EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 180 710 € le 28 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface38 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 756 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
BDPE
AGES
Confiance du rapprochement 72%
Données cadastrales
Référence parcelle B43
Contenance118 m²
Préfixe834
SectionB
Numéro43
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14764043. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 756 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Crinas-Saint-Eugène
Revenus
23 410 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
2 263 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
37% Propriétaires
60%Locataires
4%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,8%Chômage
32%Cadres
Loyers de référence Marseille 7e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
18,4 EUR/m²/mois
13,525,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
22,7 EUR/m²/mois
15,034,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,65%
Loyer estimé : 700 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 7e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités3
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m24 arrêts
300-500m26 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Marseille31
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER19
Arrêts les plus proches
Place du 4 SeptembreMarseille38 m
Place du 4 SeptembreMarseille41 m
Place du 4 SeptembreAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER57 m
Place du 4 SeptembreMarseille82 m
Place du 4 SeptembreMarseille93 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
BretelleBretelle, 3 voies, ~45 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
469 m 🚗
BretelleBretelle, 2 voies, ~40 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
476 m 🚗
BretelleBretelle, 2 voies, ~40 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
483 m 🚗
BretelleBretelle, 2 voies, ~40 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
488 m 🚗
BretelleBretelle, 1 voies, ~40 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
495 mHistorique des ventes à cette adresse
26ventes
+96,4% évolution globale
201 551 €prix moyen
2025
180 710 €
4 756 EUR/m² +57,1% Vente actuelle 2025
115 000 €
3 594 EUR/m² -3,4% 2025
119 000 €
3 719 EUR/m² -0,8% 2024
120 000 €
3 429 EUR/m² +0,6% 2024
119 300 €
3 409 EUR/m² -42,9% 2024
209 000 €
3 483 EUR/m² +2,0% 2023
205 000 €
4 556 EUR/m² -72,3% 2023
739 608 €
5 359 EUR/m² +348,2% 2022
165 000 €
2 661 EUR/m² +20,7% 2022
136 700 €
3 797 EUR/m² -82,9% 2021
800 000 €
5 797 EUR/m² +485,2% 2021
136 700 €
3 797 EUR/m² -31,7% 2021
200 000 €
2 500 EUR/m² +49,3% 2021
134 000 €
3 941 EUR/m² -7,6% 2021
145 000 €
4 028 EUR/m² +7,4% 2020
135 000 €
3 375 EUR/m² +26,2% 2019
107 000 €
2 816 EUR/m² +18,9% 2019
90 000 €
2 250 EUR/m² -77,8% 2018
405 000 €
4 709 EUR/m² +275,0% 2018
108 000 €
3 600 EUR/m² -54,4% 2018
237 000 €
3 537 EUR/m² +73,9% 2015
136 300 €
3 098 EUR/m² +77,0% 2015
77 000 €
2 139 EUR/m² -70,4% 2014
260 000 €
3 333 EUR/m² +282,4% 2014
68 000 €
2 125 EUR/m² -26,1% 2014
92 000 €
2 244 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de MARSEILLE 7EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune