UNE MAISON 4 pièces — 285 000 €
28 RUE GRANIER 34070 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 285 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface92 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain95 m²
Prix/m²3 098 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle EO184
Contenance95 m²
Préfixe000
SectionEO
Numéro184
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14760952. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 353 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -7,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Sabathé
Revenus
19 920 EUR Revenu médian annuel
23,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
3 686 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
33% Propriétaires
65%Locataires
17%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,6%Chômage
20%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,55%
Loyer estimé : 1 317 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m22 arrêts
500-1000m18 arrêts
Par réseau
;nom du réseau35
TAM15
Arrêts les plus proches
Guillaume Janvier;nom du réseau188 m
Pierre GalenTAM189 m
Guillaume Janvier;nom du réseau199 m
Mas DrevonTAM215 m
Guillaume Janvier;nom du réseau223 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
211 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
312 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
352 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
394 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
402 mHistorique des ventes à cette adresse
4ventes
+171,4% évolution globale
360 000 €prix moyen
2025
285 000 €
3 098 EUR/m² -41,2% Vente actuelle 2021
485 000 €
4 802 EUR/m² -14,2% 2020
565 000 €
3 870 EUR/m² +438,1% 2015
105 000 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1159)
Services publics615 · 24 m
Santé323 · 62 m
Commerces110 · 190 m
Transports38 · 65 m
Enseignement34 · 231 m
Sport/Loisirs32 · 168 m
Tourisme7 · 190 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Emilie248 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Marie Curie322 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Alphonse Daudet330 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Georges Simenon388 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Voltaire392 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1