UNE MAISON 4 pièces — 565 000 €
8 RUE DES VIGUIERS 34070 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 565 000 € le 30 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface92 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain408 m²
Prix/m²6 141 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 56%
Données cadastrales
Référence parcelle HY35
Contenance408 m²
Préfixe000
SectionHY
Numéro35
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14663290. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 800 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +27,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Lepic
Revenus
24 020 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
3 222 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
48% Propriétaires
50%Locataires
6%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
17,5%Chômage
22%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
2,80%
Loyer estimé : 1 317 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m15 arrêts
300-500m21 arrêts
500-1000m14 arrêts
Par réseau
;nom du réseau37
TAM13
Arrêts les plus proches
Gouara;nom du réseau113 m
Gouara;nom du réseau115 m
Gouara;nom du réseau117 m
Cité CréativeTAM117 m
Lepic;nom du réseau117 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 60 dBLn 52 dB
141 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
292 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
397 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
408 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
409 mHistorique des ventes à cette adresse
2ventes
+98,3% évolution globale
425 000 €prix moyen
2025
565 000 €
6 141 EUR/m² +98,2% Vente actuelle 2016
285 000 €
3 654 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1472)
Services publics707 · 65 m
Santé448 · 92 m
Commerces196 · 50 m
Enseignement42 · 151 m
Transports34 · 167 m
Sport/Loisirs30 · 381 m
Tourisme15 · 265 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole Montessori Bilingue de Montpellier (Ecole primaire privée)124 m · Privé
Ecole
Calandreta Dau Chivalet (Ecole primaire privé)327 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Jeanne Moreau330 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Alphonse Daudet442 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Emilie492 m · Privé
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1