UN APPARTEMENT 2 pièces — 453 650 €
25 AV EDOUARD 7 64200 BIARRITZ
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 453 650 € le 5 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface52 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²8 724 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 66%
Données cadastrales
Référence parcelle AB5
Contenance705 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro5
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14760889. Sources et méthode
Contexte du quartier
8 724 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Front de Mer
Revenus
27 620 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,42Indice de Gini
Population
1 634 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
54% Propriétaires
41%Locataires
0%HLM
1%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,4%Chômage
35%Cadres
Loyers de référence Biarritz (2025)
🏢Appartementbonne
16,4 EUR/m²/mois
11,224,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
17,9 EUR/m²/mois
11,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
2,25%
Loyer estimé : 852 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Biarritz
35Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat17
Cavités5
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue04/11/2005 - 05/11/2005
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues02/02/2014 - 02/02/2014
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m25 arrêts
500-1000m12 arrêts
Par réseau
TXIK TXAK50
Arrêts les plus proches
Le PalaisTXIK TXAK70 m
Le PalaisTXIK TXAK70 m
ContinentalTXIK TXAK172 m
ContinentalTXIK TXAK172 m
Mairie de Biarritz L. BarthouTXIK TXAK219 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
451 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
531 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
551 mHistorique des ventes à cette adresse
18ventes
-26,1% évolution globale
471 926 €prix moyen
2025
453 650 €
8 724 EUR/m² +97,2% Vente actuelle 2025
230 000 €
5 111 EUR/m² -87,8% 2025
1 881 500 €
21 878 EUR/m² +743,7% 2024
223 000 €
9 696 EUR/m² -6,3% 2024
238 000 €
7 000 EUR/m² +64,1% 2024
145 000 €
8 529 EUR/m² -71,8% 2024
515 000 €
9 537 EUR/m² +680,3% 2023
66 000 €
+4,8% 2021
63 000 €
-64,0% 2020
175 000 €
5 147 EUR/m² -12,5% 2020
200 000 €
4 444 EUR/m² -88,9% 2020
1 800 000 €
10 651 EUR/m² +208,9% 2019
582 620 €
13 241 EUR/m² +57,5% 2018
370 000 €
8 222 EUR/m² +277,9% 2018
97 900 €
5 759 EUR/m² -51,1% 2016
200 000 €
6 250 EUR/m² -67,4% 2016
614 000 €
8 297 EUR/m² -4,1% 2016
640 000 €
8 312 EUR/m²Biens comparables
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