UN APPARTEMENT 4 pièces — 108 000 €
48 B AV EDOUARD MICHELIN 63100 CLERMONT FERRAND
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 108 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface81 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 333 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
CGES
Confiance du rapprochement 71%
Données cadastrales
Référence parcelle BZ186
Contenance19 295 m²
Préfixe000
SectionBZ
Numéro186
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14760747. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 087 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -36,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Pélissier
Revenus
17 840 EUR Revenu médian annuel
31,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
4 381 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
22% Propriétaires
72%Locataires
27%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,8%Chômage
9%Cadres
Loyers de référence Clermont-Ferrand (2025)
🏢Appartementbonne
12,5 EUR/m²/mois
10,015,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
11,5 EUR/m²/mois
8,715,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
11,24%
Loyer estimé : 1 012 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Clermont-Ferrand
55Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat24
Cavités50
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue19/07/1999 - 19/07/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue03/07/1999 - 03/07/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue03/06/2000 - 03/06/2000
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m18 arrêts
500-1000m18 arrêts
Par réseau
T2C33
REGION - cars Région Puy-de-Dôme5
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault4
Cars Régionaux 23 - Creuse4
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2
Arrêts les plus proches
Deux PatriotesT2C162 m
Clermont-Ferrand Deux PatriotesT2C174 m
Deux PatriotesT2C183 m
Clermont-FerrandSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault227 m
Clermont-FerrandSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault227 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
163 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
175 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
186 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
190 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
194 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-31,9% évolution globale
103 867 €prix moyen
2025
108 000 €
1 333 EUR/m² +54,3% Vente actuelle 2025
70 000 €
2 059 EUR/m² -14,0% 2025
81 400 €
2 142 EUR/m² +35,7% 2025
60 000 €
1 935 EUR/m² -35,1% 2025
92 500 €
1 142 EUR/m² +2,8% 2025
90 000 €
1 304 EUR/m² +500,0% 2025
15 000 €
-85,3% 2025
101 900 €
2 038 EUR/m² +94,8% 2025
52 300 €
1 538 EUR/m² -61,3% 2025
135 100 €
1 755 EUR/m² +32,5% 2025
101 950 €
1 478 EUR/m² -24,7% 2025
135 436 €
1 963 EUR/m² -6,4% 2025
144 650 €
1 743 EUR/m² +61,9% 2025
89 350 €
1 823 EUR/m² +16,8% 2025
76 500 €
2 250 EUR/m² -26,9% 2025
104 700 €
1 360 EUR/m² -17,6% 2025
127 000 €
1 568 EUR/m² +21,0% 2025
105 000 €
1 522 EUR/m² +63,3% 2025
64 300 €
2 074 EUR/m² -55,8% 2025
145 600 €
1 798 EUR/m² +24,6% 2025
116 900 €
1 518 EUR/m² +38,3% 2024
84 550 €
2 225 EUR/m² -35,5% 2024
131 100 €
1 703 EUR/m² +23,2% 2024
106 400 €
1 542 EUR/m² -22,9% 2024
138 000 €
1 890 EUR/m² -16,4% 2024
165 000 €
2 037 EUR/m² +2,9% 2024
160 400 €
2 394 EUR/m² +9,1% 2024
147 000 €
2 130 EUR/m² -9,5% 2024
162 400 €
2 005 EUR/m² +23,4% 2024
131 650 €
1 710 EUR/m² +74,9% 2024
75 280 €
2 214 EUR/m² -33,4% 2024
113 100 €
1 469 EUR/m² +335,0% 2024
26 000 €
-56,7% 2024
60 000 €
741 EUR/m² -39,3% 2024
98 900 €
1 433 EUR/m² +0,6% 2023
98 350 €
1 277 EUR/m² +30,7% 2023
75 230 €
2 213 EUR/m² -13,5% 2023
87 000 €
1 740 EUR/m² -46,8% 2023
163 500 €
2 440 EUR/m² +298,8% 2023
41 000 €
2 733 EUR/m² -65,2% 2023
117 850 €
1 708 EUR/m² +246,6% 2023
34 000 €
1 259 EUR/m² -75,9% 2023
141 000 €
1 741 EUR/m² +131,1% 2023
61 000 €
1 794 EUR/m² -40,2% 2023
102 000 €
1 259 EUR/m² -22,8% 2023
132 150 €
1 631 EUR/m² -20,2% 2023
165 557 €
2 150 EUR/m² +28,5% 2023
128 850 €
1 552 EUR/m² +84,1% 2023
70 000 €
1 842 EUR/m² -55,8% 2023
158 500 €
1 957 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (933)
Santé393 · 47 m
Services publics335 · 5 m
Commerces107 · 68 m
Sport/Loisirs35 · 62 m
Enseignement34 · 120 m
Tourisme19 · 129 m
Transports10 · 92 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Victor Duruy104 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Victor Duruy171 m · Public
Lycée
Lycée général Jeanne d'Arc637 m · Public
Collège
Collège Jeanne d'Arc637 m · Public
Lycée
Lycée professionnel privé La Salle Godefroy de Bouillon651 m · Privé
Permis de construire Commune de CLERMONT FERRAND
1003permis récents
18 005logements autorisés
929 345 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement91 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement101 m²1
Permis de construire oct. 2025
4
131 logements1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Permis de construire oct. 2025
4
1 logement179 m²1