UN APPARTEMENT 4 pièces — 815 450 €

145 RUE DE FONTENAY 94300 VINCENNES
Vendu le 23 décembre 2025
10 590 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 815 450 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface77 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²10 590 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

EDPE
 298 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
53%

Données cadastrales

Référence parcelle P26
Contenance347 m²
Préfixe000
SectionP
Numéro26

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14760531. Sources et méthode

Contexte du quartier

8 621 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +22,8% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Ouest 4

Revenus

35 210 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini

Population

3 136 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

39% Propriétaires
58%Locataires
13%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
8,0%Chômage
50%Cadres
Population active1 835
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Vincennes (2025)

🏢Appartementbonne
29,4 EUR/m²/mois
23,337,1 EUR/m²
6873 observations
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
51 observations
📈Rendement locatif brut
3,33%
Loyer estimé : 2 265 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Vincennes

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat5
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/2006 - 13/05/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2021 - 20/06/2021

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m16 arrêts
300-500m21 arrêts
500-1000m13 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie33
Transilien;TER;RER17

Arrêts les plus proches

FraternitéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie32 m
FraternitéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie64 m
FraternitéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie101 m
av. de la RépubliqueTransilien;TER;RER113 m
av. de la RépubliqueTransilien;TER;RER120 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
229 m
🚗
Départementale D143Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
213 m
🚗
Départementale D220Route à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
346 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
397 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~15 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
213 m

Historique des ventes à cette adresse

7ventes
+7,3% évolution globale
439 671 €prix moyen
2025
815 450 €
10 590 EUR/m² +226,2% Vente actuelle
2025
250 000 €
8 621 EUR/m² -23,4%
2022
326 450 €
7 962 EUR/m² +116,5%
2022
150 800 €
3 770 EUR/m² -80,2%
2021
760 000 €
9 870 EUR/m² +4 966,7%
2021
15 000 €
-98,0%
2021
760 000 €
9 870 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 4p
695 000 €
9 392 EUR/m²397 m2025
74 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 4p
30 000 €
429 EUR/m²25 m2025
70 m²
Voir
89%
UN APPARTEMENT · 4p
720 550 €
10 008 EUR/m²328 m2025
72 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (2776)

Services publics1328 · 7 m
Santé698 · 7 m
Commerces434 · 17 m
Transports149 · 51 m
Sport/Loisirs69 · 172 m
Enseignement58 · 192 m
Tourisme40 · 151 m

Écoles (10)

Lycée
Lycée professionnel Claude Nicolas Ledoux - EBTP172 m · Privé
Lycée
Lycée Claude Nicolas Ledoux172 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Sud215 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Jean Moulin215 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Vincennes215 m ·

Permis de construire Commune de VINCENNES

101permis récents
1 417logements autorisés
64 316 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

7 logements339 m²1
Declaration prealable oct. 2025

4

2 logements1 m²1
Permis de construire sept. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable juil. 2025

2

1 logement1
Permis de construire févr. 2025

4

1 logement1