UN APPARTEMENT 1 pièce — 145 000 €

309 CRS EMILE ZOLA 69100 VILLEURBANNE
Vendu le 17 décembre 2025
4 833 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 145 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface30 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 833 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

EDPE
 258 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
19%

Données cadastrales

Référence parcelle AT285
Contenance299 m²
Préfixe000
SectionAT
Numéro285

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14756635. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 000 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +20,8% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Cusset-Ouest

Revenus

21 830 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini

Population

3 104 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

51% Propriétaires
46%Locataires
7%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,6%Chômage
24%Cadres
Population active1 704
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Villeurbanne (2025)

🏢Appartementbonne
15,6 EUR/m²/mois
12,519,5 EUR/m²
37416 observations
🏠Maisonbonne
15,7 EUR/m²/mois
10,124,3 EUR/m²
323 observations
📈Rendement locatif brut
3,88%
Loyer estimé : 469 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Villeurbanne

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat12
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/06/2021 - 23/06/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue05/10/1993 - 10/10/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue12/10/1993 - 12/10/1993

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route intercommunale/Route nommée D383 - Boulevard Laurent Bonnevay IntérieurType autoroutier, 3 voies, ~95 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
726 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
237 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
289 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
291 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
296 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes
+61,2% évolution globale
96 051 €prix moyen
2025
125 720 €
5 466 EUR/m² -13,3%
2025
145 000 €
4 833 EUR/m² +31,8% Vente actuelle
2025
110 000 €
3 667 EUR/m² -12,0%
2025
125 000 €
4 310 EUR/m² -1,6%
2025
127 000 €
4 379 EUR/m² +1 487,5%
2025
8 000 €
+60,0%
2025
5 000 €
-94,7%
2024
94 000 €
4 476 EUR/m² -17,5%
2024
114 000 €
4 957 EUR/m² +714,3%
2024
14 000 €
-91,3%
2023
161 010 €
3 426 EUR/m² +5,9%
2022
152 000 €
4 903 EUR/m² +26,7%
2022
120 000 €
5 217 EUR/m² +10,1%
2022
109 000 €
4 542 EUR/m² +19,5%
2022
91 250 €
4 803 EUR/m² -27,0%
2022
125 000 €
4 630 EUR/m² +27,6%
2022
98 000 €
4 261 EUR/m² -2,0%
2022
100 000 €
5 263 EUR/m² -9,1%
2022
110 000 €
5 789 EUR/m² +10 900,0%
2021
1 000 €
-99,1%
2021
112 000 €
5 895 EUR/m² +1 020,0%
2021
10 000 €
-91,8%
2021
122 400 €
6 442 EUR/m² +12,3%
2021
109 000 €
3 114 EUR/m² -6,0%
2021
116 000 €
6 105 EUR/m² +22,1%
2021
95 000 €
3 519 EUR/m² -23,8%
2021
124 700 €
6 563 EUR/m² +10,4%
2020
113 000 €
4 913 EUR/m² -31,3%
2020
164 500 €
4 329 EUR/m² +50,8%
2020
109 100 €
5 742 EUR/m² -9,1%
2020
120 000 €
5 217 EUR/m² -7,5%
2020
129 700 €
4 323 EUR/m² +62,1%
2020
80 000 €
4 211 EUR/m² +9,6%
2019
73 000 €
3 042 EUR/m² -8,8%
2019
80 000 €
3 478 EUR/m² -13,0%
2019
92 000 €
4 000 EUR/m² -29,2%
2019
130 000 €
3 611 EUR/m² +100,0%
2018
65 000 €
3 421 EUR/m² -22,2%
2018
83 500 €
3 479 EUR/m² +2,5%
2018
81 500 €
3 543 EUR/m² -12,4%
2018
93 000 €
3 100 EUR/m² +9,4%
2018
85 000 €
2 931 EUR/m² -29,2%
2018
120 000 €
1 263 EUR/m² +81,4%
2017
66 150 €
2 876 EUR/m² -49,1%
2016
130 000 €
890 EUR/m² +62,5%
2016
80 000 €
2 286 EUR/m² +23,1%
2016
65 000 €
3 421 EUR/m² -7,1%
2016
70 000 €
3 684 EUR/m² 0,0%
2016
70 000 €
3 333 EUR/m² -10,3%
2016
78 000 €
3 391 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 1p
118 000 €
3 933 EUR/m²232 m2025
30 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 1p
137 250 €
4 159 EUR/m²971 m2025
33 m²
Voir
78%
UN APPARTEMENT · 1p
121 240 €
3 464 EUR/m²950 m2025
35 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1177)

Services publics625 · 8 m
Santé268 · 42 m
Commerces126 · 8 m
Transports68 · 131 m
Sport/Loisirs45 · 244 m
Enseignement39 · 202 m
Tourisme6 · 122 m

Écoles (10)

Lycée
Lycée Beth Hanna270 m · Privé
Collège
Collège Beth Menahem270 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Beth Menahem270 m · Privé
Collège
Collège les Iris322 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jules Ferry361 m · Public

Permis de construire Commune de VILLEURBANNE

691permis récents
15 839logements autorisés
907 884 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

47 logements3 023 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

74 logements5 495 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

44 logements3 012 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement121 m²1
Permis de construire oct. 2025

3

5 logements60 m²1