Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 955 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface93 m²

Pièces4 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²10 269 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Locaux3 lots

Performance énergétique

DDPE

242 kWh/m²/an

DGES

Confiance du rapprochement

66%

Données cadastrales

Référence parcelle KT187

Contenance710 m²

Préfixe000

SectionKT

Numéro187

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14752146. Sources et méthode

Contexte du quartier

10 330 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est -0,6% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Victor Hugo-Buffa

Revenus

23 680 EUR Revenu médian annuel

23,0%Taux de pauvreté

0,47Indice de Gini

Population

2 610 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

42% Propriétaires

51%Locataires

1%HLM

10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

15,7%Chômage

28%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

2,39%

Loyer estimé : 1 900 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités2

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m5 arrêts

300-500m13 arrêts

500-1000m32 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur33

ZOU ! Proximité7

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER3

TGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor2

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2

Arrêts les plus proches

Congrès / JoffreLignes d'Azur39 m

VerdiLignes d'Azur137 m

GrimaldiLignes d'Azur161 m

MozartLignes d'Azur202 m

Alphonse KarrLignes d'Azur203 m

Exposition au bruit

54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme

45 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h

Lden 54 dBLn 44 dB

471 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h

Lden 54 dBLn 44 dB

481 m

🚗

Route nommée - Promenade des AnglaisRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~10 km/h

Lden 54 dBLn 44 dB

492 m

🚗

Route nommée - Promenade des AnglaisRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h

Lden 54 dBLn 44 dB

500 m

🚆

TramwayTramway

Lden 53 dBLn 45 dB

472 m

Historique des ventes à cette adresse

7ventes

+80,9% évolution globale

572 013 €prix moyen

2025

955 000 €

10 269 EUR/m² +42,5% Vente actuelle

2023

670 000 €

7 444 EUR/m² +11,9%

2022

598 590 €

6 368 EUR/m² -5,7%

2021

635 000 €

6 828 EUR/m² +464,4%

2017

112 500 €

5 357 EUR/m² -77,7%

2017

505 000 €

5 489 EUR/m² -4,4%

2015

528 000 €

5 933 EUR/m²

Biens comparables

91%

UN APPARTEMENT · 4p

625 000 €

7 184 EUR/m²181 m2025

10 330 EUR/m²124 m2025

11 165 EUR/m²101 m2025

103 m²

Services à proximité

Équipements (6245)

Services publics3009 · 14 m

Santé1546 · 34 m

Commerces1212 · 42 m

Tourisme204 · 81 m

Transports192 · 74 m

Enseignement61 · 264 m

Sport/Loisirs21 · 167 m

Écoles (10)

Lycée

Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude265 m · Privé

Ecole

Ecole primaire privée Jeanne de France282 m · Privé

Médico-social

Etablissement pour déficients auditifs Berlioz CLI295 m · Privé

Ecole supérieure privée Progress santé301 m · Privé

Collège

Collège Kerem Menahem386 m · Privé