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Vendu 164 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface42 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²3 905 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

DDPE

153 kWh/m²/an

DGES

Confiance du rapprochement

81%

Données cadastrales

Référence parcelle LS295

Contenance162 m²

Préfixe000

SectionLS

Numéro295

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14749415. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 154 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est -6,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Clément Roassal

Revenus

19 360 EUR Revenu médian annuel

26,0%Taux de pauvreté

0,29Indice de Gini

Population

2 893 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

37% Propriétaires

59%Locataires

2%HLM

16%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

14,0%Chômage

23%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

6,28%

Loyer estimé : 858 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m5 arrêts

300-500m29 arrêts

500-1000m16 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur27

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER6

SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5

ZOU ! Proximité4

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER3

Arrêts les plus proches

TrachelLignes d'Azur163 m

GARE CPZouAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER209 m

NICE - GARE CPZouZOU ! Express209 m

MalaussénaLignes d'Azur250 m

Exposition au bruit

63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

55 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 63 dBLn 55 dB

192 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 63 dBLn 55 dB

201 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 63 dBLn 55 dB

204 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 62 dBLn 54 dB

257 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 62 dBLn 54 dB

267 m

Historique des ventes à cette adresse

34ventes

-3,5% évolution globale

141 299 €prix moyen

2025

164 000 €

3 905 EUR/m² -35,6% Vente actuelle

2025

254 550 €

4 106 EUR/m² +143,6%

2025

104 500 €

4 750 EUR/m² -56,0%

2025

237 500 €

4 167 EUR/m² +295,8%

2025

60 000 €

1 538 EUR/m² -72,9%

2025

221 000 €

3 946 EUR/m² +26,3%

2024

175 000 €

3 646 EUR/m² +9,4%

2024

160 000 €

3 556 EUR/m² +32,2%

2024

121 000 €

2 881 EUR/m² -10,4%

2024

135 000 €

3 214 EUR/m² -43,0%

2023

237 000 €

3 823 EUR/m² +3,0%

2021

230 000 €

3 538 EUR/m² +61,4%

2021

142 500 €

3 654 EUR/m² -32,1%

2020

210 000 €

3 818 EUR/m² +138,6%

2020

88 000 €

2 514 EUR/m² +41,9%

2020

62 000 €

-52,7%

2020

131 000 €

3 853 EUR/m² -34,5%

2020

200 000 €

3 226 EUR/m² +60,0%

2019

125 000 €

2 976 EUR/m² -26,9%

2019

171 000 €

3 420 EUR/m² +185,0%

2018

60 000 €

1 538 EUR/m² -7,7%

2018

65 000 €

1 912 EUR/m² -71,0%

2018

224 000 €

3 200 EUR/m² +101,8%

2017

111 000 €

2 775 EUR/m² +344,0%

2017

25 000 €

-82,1%

2017

140 000 €

2 333 EUR/m² +233,3%

2017

42 000 €

-52,3%

2017

88 000 €

2 095 EUR/m² -43,2%

2016

155 000 €

3 875 EUR/m² +72,8%

2015

89 700 €

2 990 EUR/m² +15,9%

2015

77 425 €

3 519 EUR/m² -53,9%

2015

168 000 €

3 360 EUR/m² +5,0%

2015

160 000 €

2 462 EUR/m² -5,9%

2014

170 000 €

4 048 EUR/m²

Biens comparables

5 000 EUR/m²104 m2025

4 756 EUR/m²127 m2025

41 m²

Services à proximité

Équipements (4946)

Services publics2333 · 10 m

Santé1443 · 27 m

Commerces758 · 26 m

Transports185 · 70 m

Tourisme134 · 61 m

Enseignement60 · 148 m

Sport/Loisirs33 · 155 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole maternelle Roméo141 m · Public

Collège

Collège international Joseph Vernier178 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Roassal182 m · Public

Lycée

Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat294 m · Privé

Ecole

Ecole élémentaire Roméo 1338 m · Public