UN APPARTEMENT 4 pièces — 592 527 €
4 RUE LIONEL TERRAY 92500 RUEIL-MALMAISON
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 592 527 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface81 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²7 315 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 35%
Données cadastrales
Référence parcelle BL787
Contenance13 283 m²
Préfixe000
SectionBL
Numéro787
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14744176. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 948 EUR/m² Prix médian du quartier
5 Biens comparables
Ce bien est +23,0% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Buzenval 4
Revenus
37 810 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,38Indice de Gini
Population
1 826 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
67% Propriétaires
32%Locataires
11%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,1%Chômage
57%Cadres
Loyers de référence Rueil-Malmaison (2025)
🏢Appartementbonne
24,5 EUR/m²/mois
20,030,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
25,7 EUR/m²/mois
16,240,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,02%
Loyer estimé : 1 986 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Rueil-Malmaison
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat18
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/2003 - 02/07/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Transports en commun
85Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m35 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
Piscine BuzenvalParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie78 m
Piscine BuzenvalParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie82 m
Piscine BuzenvalParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie86 m
Collège Passy - BuzenvalParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie292 m
Collège Passy - BuzenvalParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie338 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale/Route nommée D180 - Route de l'EmpereurRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
381 m 🚗
Départementale/Route nommée D180 - Route de l'EmpereurRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
414 m 🚗
Départementale/Route nommée D180 - Route de l'EmpereurRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
417 m 🚗
Départementale/Route nommée D180 - Route de l'EmpereurRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
418 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
223 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+26,3% évolution globale
462 231 €prix moyen
2025
592 527 €
7 315 EUR/m² -50,1% Vente actuelle 2025
1 188 000 €
9 000 EUR/m² +5 840,0% 2025
20 000 €
-97,2% 2025
715 000 €
7 448 EUR/m² +25,7% 2025
569 000 €
6 855 EUR/m² +1 322,5% 2025
40 000 €
-85,9% 2024
284 000 €
7 889 EUR/m² -50,5% 2024
574 000 €
6 916 EUR/m² -43,2% 2024
1 010 000 €
8 783 EUR/m² +152,5% 2024
400 000 €
6 667 EUR/m² +39 999 900,0% 2024
1 €
-100,0% 2023
447 300 €
6 882 EUR/m² +4,4% 2023
428 300 €
7 138 EUR/m² +2,6% 2023
417 300 €
6 955 EUR/m² -43,9% 2023
743 886 €
7 591 EUR/m² +3 281,3% 2023
22 000 €
-93,4% 2023
331 100 €
7 883 EUR/m² -21,2% 2023
420 300 €
7 124 EUR/m² -14,9% 2023
494 000 €
7 841 EUR/m² +44,2% 2023
342 500 €
7 446 EUR/m² -25,1% 2023
457 000 €
7 141 EUR/m² -36,4% 2023
719 000 €
7 412 EUR/m² +2 776,0% 2023
25 000 €
-94,8% 2023
481 000 €
6 167 EUR/m² +5,3% 2023
457 000 €
7 617 EUR/m² +32,5% 2023
345 000 €
8 846 EUR/m² -26,0% 2023
466 000 €
7 397 EUR/m² +3,3% 2023
451 000 €
7 517 EUR/m² -57,3% 2023
1 056 000 €
9 026 EUR/m² +42,5% 2023
741 000 €
7 719 EUR/m² +59,7% 2023
464 000 €
7 030 EUR/m² +35,3% 2023
343 000 €
7 622 EUR/m² +1,5% 2023
338 000 €
7 511 EUR/m² +724,4% 2022
41 000 €
+310,0% 2022
10 000 €
-97,0% 2022
329 000 €
8 024 EUR/m² -38,4% 2022
534 000 €
7 216 EUR/m² -16,2% 2022
637 000 €
7 583 EUR/m² +43,8% 2022
443 000 €
6 815 EUR/m² +24,1% 2022
357 000 €
7 761 EUR/m² -10,8% 2022
400 316 €
7 698 EUR/m² -38,2% 2022
648 000 €
8 000 EUR/m² +161,3% 2022
248 000 €
9 185 EUR/m² -60,8% 2022
633 000 €
7 112 EUR/m² +8,0% 2022
586 000 €
7 325 EUR/m² -35,2% 2022
905 000 €
9 235 EUR/m² +137,5% 2022
381 000 €
7 776 EUR/m² -37,6% 2022
611 000 €
7 451 EUR/m² +22,9% 2022
497 000 €
7 203 EUR/m² +6,0% 2022
469 000 €
7 106 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (183)
Services publics64 · 95 m
Santé32 · 95 m
Sport/Loisirs28 · 216 m
Transports24 · 95 m
Commerces18 · 202 m
Enseignement14 · 158 m
Tourisme3 · 190 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée Montessori Internationale199 m · Privé
Lycée
Lycée professionnel Passy Buzenval430 m · Privé
Collège
Collège Passy Saint-Nicolas Buzenval430 m · Privé
Lycée
Lycée La Salle Passy Buzenval430 m · Privé
Collège
Collège Madeleine Daniélou469 m · Privé
Permis de construire Commune de RUEIL-MALMAISON
440permis récents
10 595logements autorisés
674 601 m²surface plancher
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1 logement280 m²1