UN APPARTEMENT 4 pièces — 239 500 €
2 RUE ELEMIR BOURGES 13004 MARSEILLE 4EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 239 500 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface90 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 661 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 50%
Données cadastrales
Référence parcelle L60
Contenance224 m²
Préfixe815
SectionL
Numéro60
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14737578. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 790 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -4,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Chave Foch
Revenus
18 360 EUR Revenu médian annuel
27,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
2 560 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
40% Propriétaires
59%Locataires
12%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
19,3%Chômage
12%Cadres
Loyers de référence Marseille 4e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,419,3 EUR/m²
🏠Maisonfaible
16,4 EUR/m²/mois
10,824,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,97%
Loyer estimé : 1 391 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 4e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m37 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Marseille33
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER17
Arrêts les plus proches
Sakakini Sidi BrahimMarseille108 m
Sakakini Sidi BrahimAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER156 m
Foch BoissonMarseille157 m
Foch BoissonAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER158 m
Foch BoissonMarseille158 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 65 dBLn 57 dB
49 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
273 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
273 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
273 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
276 mHistorique des ventes à cette adresse
15ventes
+117,7% évolution globale
128 863 €prix moyen
2025
239 500 €
2 661 EUR/m² +85,0% Vente actuelle 2024
129 450 €
1 523 EUR/m² -52,9% 2023
275 000 €
2 750 EUR/m² +67,7% 2022
164 000 €
3 347 EUR/m² -3,0% 2020
169 000 €
2 414 EUR/m² -6,6% 2020
181 000 €
2 742 EUR/m² +654,2% 2019
24 000 €
-66,7% 2019
72 000 €
847 EUR/m² -42,4% 2019
125 000 €
1 984 EUR/m² +3 025,0% 2019
4 000 €
-97,3% 2018
150 000 €
1 667 EUR/m² +150,0% 2017
60 000 €
706 EUR/m² -58,6% 2016
145 000 €
1 450 EUR/m² +70,6% 2016
85 000 €
1 518 EUR/m² -22,7% 2015
110 000 €
1 618 EUR/m²Biens comparables
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Transports68 · 125 m
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Sport/Loisirs45 · 87 m
Tourisme23 · 247 m
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Ecole primaire privée Vitagliano160 m · Privé
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Ecole élémentaire Abbé de L'Epée236 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 4EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune