UN APPARTEMENT 2 pièces — 223 400 €
35 RUE GEORGES CLEMENCEAU 06400 CANNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 223 400 € le 3 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface34 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 571 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
BDPE
AGES
Confiance du rapprochement 42%
Données cadastrales
Référence parcelle BR52
Contenance43 m²
Préfixe000
SectionBR
Numéro52
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14736655. Sources et méthode
Contexte du quartier
6 786 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -3,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Le Vieux Port-Les îles
Revenus
20 790 EUR Revenu médian annuel
27,0%Taux de pauvreté
0,41Indice de Gini
Population
1 015 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
35% Propriétaires
58%Locataires
7%HLM
1%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,4%Chômage
10%Cadres
Loyers de référence Cannes (2025)
🏢Appartementbonne
20,3 EUR/m²/mois
15,027,4 EUR/m²
🏠Maisonbonne
22,3 EUR/m²/mois
14,534,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,70%
Loyer estimé : 689 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Cannes
65Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat52
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue05/11/2000 - 06/11/2000
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues06/11/2000 - 06/11/2000
Transports en commun
78Score accessibilitéExcellent
<300m34 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Palm à la demande;Palmbus50
Arrêts les plus proches
MéditerranéePalm à la demande;Palmbus92 m
MéditerranéePalm à la demande;Palmbus92 m
MéditerranéePalm à la demande;Palmbus92 m
Perrissol EscalierPalm à la demande;Palmbus94 m
Perrissol EscalierPalm à la demande;Palmbus94 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
380 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
383 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
389 mHistorique des ventes à cette adresse
47ventes
+3,9% évolution globale
259 467 €prix moyen
2025
223 400 €
6 571 EUR/m² -16,1% Vente actuelle 2025
266 330 €
7 009 EUR/m² -17,5% 2025
322 636 €
6 453 EUR/m² +59,7% 2025
202 000 €
9 619 EUR/m² +6 633,3% 2025
3 000 €
143 EUR/m² -98,8% 2025
241 846 €
5 758 EUR/m² +8,2% 2025
223 590 €
4 969 EUR/m² -4,4% 2025
234 000 €
5 850 EUR/m² +32,2% 2025
177 000 €
3 540 EUR/m² +5 800,0% 2025
3 000 €
-99,0% 2024
307 000 €
7 310 EUR/m² +12,9% 2024
272 000 €
6 800 EUR/m² +13,3% 2023
240 000 €
5 333 EUR/m² +6,9% 2022
224 500 €
6 068 EUR/m² -32,4% 2022
332 060 €
5 826 EUR/m² -17,0% 2022
400 000 €
7 273 EUR/m² +7,0% 2022
373 800 €
6 128 EUR/m² +39,2% 2021
268 625 €
5 969 EUR/m² +12,9% 2021
238 000 €
6 611 EUR/m² -75,7% 2020
980 650 €
3 123 EUR/m² +834,0% 2020
105 000 €
1 400 EUR/m² -69,3% 2019
342 000 €
6 000 EUR/m² +101,8% 2019
169 500 €
4 581 EUR/m² -30,8% 2019
245 000 €
5 833 EUR/m² +7,5% 2019
228 000 €
5 067 EUR/m² -23,3% 2018
297 300 €
6 607 EUR/m² +30,4% 2018
228 000 €
6 333 EUR/m² -22,7% 2018
295 000 €
5 000 EUR/m² -18,1% 2018
360 000 €
5 373 EUR/m² +48,7% 2017
242 110 €
5 151 EUR/m² -67,9% 2017
755 000 €
6 509 EUR/m² +98,7% 2017
380 000 €
3 486 EUR/m² +86,3% 2016
204 000 €
4 533 EUR/m² -0,5% 2016
205 000 €
4 556 EUR/m² -4,7% 2016
215 000 €
3 644 EUR/m² -23,2% 2016
280 000 €
5 091 EUR/m² +46 566,7% 2016
600 €
-99,7% 2016
203 000 €
1 720 EUR/m² -11,7% 2016
230 000 €
3 833 EUR/m² +27,8% 2016
180 000 €
3 830 EUR/m² +252,9% 2016
51 000 €
1 417 EUR/m² -84,1% 2016
320 000 €
2 936 EUR/m² +21,2% 2016
264 000 €
3 940 EUR/m² +17,3% 2016
225 000 €
3 947 EUR/m² +25,7% 2016
179 000 €
3 978 EUR/m² -40,7% 2016
302 000 €
4 951 EUR/m² +93,6% 2016
156 000 €
4 216 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1828)
Services publics940 · 15 m
Commerces498 · 61 m
Santé246 · 58 m
Tourisme67 · 93 m
Transports40 · 34 m
Sport/Loisirs22 · 62 m
Enseignement15 · 245 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Mont Chevalier251 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Square Méro494 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Square Mero529 m · Public
Lycée
Lycée Stanislas548 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Stanislas548 m · Privé
Permis de construire Commune de CANNES
326permis récents
4 212logements autorisés
238 151 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement160 m²1
Permis de construire nov. 2025
5
2 logements3 856 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2025
5
1 logement209 m²1