UN APPARTEMENT 3 pièces — 108 000 €

3 ALL DE LA MAISON ROUGE 44000 NANTES
Vendu le 23 décembre 2025
2 077 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 108 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface52 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 077 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

DDPE
 224 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
68%

Données cadastrales

Référence parcelle TX4
Contenance389 m²
Préfixe000
SectionTX
Numéro4

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14734186. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 854 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -46,1% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Madeleine

Revenus

22 320 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini

Population

3 656 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

13% Propriétaires
84%Locataires
7%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
14,1%Chômage
34%Cadres
Population active2 176
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nantes (2025)

🏢Appartementbonne
14,5 EUR/m²/mois
11,418,5 EUR/m²
65568 observations
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,120,5 EUR/m²
2602 observations
📈Rendement locatif brut
8,38%
Loyer estimé : 754 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nantes

75Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat17
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2001 - 07/01/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue09/07/2017 - 09/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue07/10/2024 - 12/10/2024

Transports en commun

84Score accessibilitéExcellent
<300m36 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO25
Naolib20
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent5

Arrêts les plus proches

Hôtel DieuImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO100 m
Hôtel DieuNaolib100 m
Hôtel DieuImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO102 m
Hôtel DieuAléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent102 m
Hôtel DieuImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO103 m

Exposition au bruit

67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
59 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 67 dBLn 59 dB
99 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
401 m
🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
198 m
🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
200 m
🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
200 m

Historique des ventes à cette adresse

19ventes
-27,5% évolution globale
186 889 €prix moyen
2025
108 000 €
2 077 EUR/m² -74,0% Vente actuelle
2024
415 000 €
3 242 EUR/m² +162,7%
2024
158 000 €
4 514 EUR/m² -9,2%
2023
174 000 €
3 412 EUR/m² -16,3%
2023
208 000 €
2 506 EUR/m² -13,3%
2022
240 000 €
5 854 EUR/m² -38,5%
2022
390 000 €
5 493 EUR/m² +97,0%
2022
198 000 €
4 605 EUR/m² +65,0%
2022
120 000 €
2 308 EUR/m² -35,1%
2021
185 000 €
3 936 EUR/m² -30,2%
2021
265 000 €
3 354 EUR/m² +68,8%
2020
157 000 €
3 651 EUR/m² +18,0%
2020
133 000 €
4 156 EUR/m² -54,1%
2019
290 000 €
4 085 EUR/m² +480,0%
2019
50 000 €
1 163 EUR/m² -64,5%
2018
140 900 €
2 562 EUR/m² +101,3%
2018
70 000 €
2 500 EUR/m² -30,0%
2017
100 000 €
2 326 EUR/m² -32,9%
2017
149 000 €
3 311 EUR/m²

Biens comparables

92%
UN APPARTEMENT · 3p
182 000 €
3 640 EUR/m²129 m2025
50 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 3p
218 000 €
4 192 EUR/m²391 m2025
52 m²
Voir
84%
UN APPARTEMENT · 2p
185 000 €
3 854 EUR/m²274 m2025
48 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (2547)

Services publics1132 · 26 m
Commerces775 · 55 m
Santé453 · 120 m
Tourisme70 · 26 m
Enseignement55 · 63 m
Sport/Loisirs41 · 174 m
Transports21 · 363 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle publique Emile Péhant179 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Emile Péhant181 m · Public
Ecole nantaise supérieure d'enseignement commercial - ENSEC614 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle publique Molière650 m · Public
Collège
Collège Sainte Madeleine Joliverie667 m · Privé

Permis de construire Commune de NANTES

1963permis récents
34 806logements autorisés
2 024 233 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement133 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement163 m²1
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement38 m²1
Permis de construire nov. 2025

4

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

1

80 logements5 635 m²1