UN APPARTEMENT 2 pièces — 50 000 €

3 RUE DOCTEUR NOUAILLE DEGORCE 17200 ROYAN
Vendu le 30 septembre 2025
1 923 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 50 000 € le 30 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface26 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 923 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

FDPE
 393 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
48%

Données cadastrales

Référence parcelle AH475
Contenance76 m²
Préfixe000
SectionAH
Numéro475

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14732571. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 524 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -57,5% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Le Chay-Les Gardes

Revenus

26 540 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini

Population

1 695 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

67% Propriétaires
32%Locataires
0%HLM
3%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
19,6%Chômage
20%Cadres
Population active445
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Royan (2025)

🏢Appartementbonne
14,4 EUR/m²/mois
11,318,5 EUR/m²
2196 observations
🏠Maisonbonne
11,2 EUR/m²/mois
8,414,9 EUR/m²
663 observations
📈Rendement locatif brut
8,99%
Loyer estimé : 375 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Royan

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat25
Cavités6

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue28/07/1999 - 28/07/1999
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue16/07/2006 - 16/07/2006

Transports en commun

85Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m30 arrêts

Par réseau

Carabus (Royan Atlantique)50

Arrêts les plus proches

ROYAN - Notre-DameCarabus (Royan Atlantique)177 m
ROYAN - Notre-DameCarabus (Royan Atlantique)177 m
ROYAN - LotiCarabus (Royan Atlantique)220 m
ROYAN - LotiCarabus (Royan Atlantique)220 m
ROYAN - de GaulleCarabus (Royan Atlantique)317 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
245 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
336 m
🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~15 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
411 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
547 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
579 m

Historique des ventes à cette adresse

4ventes
-80,0% évolution globale
300 375 €prix moyen
2025
50 000 €
1 923 EUR/m² -90,6% Vente actuelle
2024
531 500 €
4 429 EUR/m² +43,6%
2023
370 000 €
3 895 EUR/m² +48,0%
2022
250 000 €
2 632 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
50 000 €
1 923 EUR/m²0 m2025
26 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 2p
170 000 €
6 800 EUR/m²462 m2025
25 m²
Voir
85%
UN APPARTEMENT · 1p
77 000 €
3 080 EUR/m²457 m2025
25 m²
Voir

Services à proximité

Écoles (4)

Ecole
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Ecole maternelle Louis Bouchet Royan158 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Royan1.3 km ·
Lycée
Lycée professionnel de l'Atlantique1.5 km · Public

Permis de construire Commune de ROYAN

657permis récents
3 664logements autorisés
255 609 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

5

1 logement149 m²1
Permis de construire nov. 2025

6

1 logement129 m²1
Permis de construire nov. 2025

6

1 logement48 m²1
Permis de construire nov. 2025

2

3 logements1
Declaration prealable sept. 2025

2

1 logement1