UN APPARTEMENT 2 pièces — 480 000 €

8 RUE FROMENT 75011 PARIS 11
Vendu le 26 novembre 2025
11 429 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 480 000 € le 26 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface42 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²11 429 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

FDPE
 344 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
76%

Données cadastrales

Référence parcelle BI76
Contenance530 m²
Préfixe000
SectionBI
Numéro76

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14731786. Sources et méthode

Contexte du quartier

10 809 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +5,7% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Roquette 15

Revenus

29 840 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,36Indice de Gini

Population

1 946 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

36% Propriétaires
60%Locataires
18%HLM
14%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,8%Chômage
48%Cadres
Population active1 135
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Paris 11e Arrondissement (2025)

🏢Appartementbonne
31,7 EUR/m²/mois
25,240,0 EUR/m²
17411 observations
🏠Maisonfaible
24,8 EUR/m²/mois
14,143,6 EUR/m²
33 observations
📈Rendement locatif brut
3,33%
Loyer estimé : 1 332 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Paris 11e Arrondissement

0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

81Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m38 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie26
Transilien;TER;RER24

Arrêts les plus proches

Richard LenoirParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie163 m
r. Saint-SabinTransilien;TER;RER211 m
Commandant LamyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie223 m
Commandant LamyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie223 m
Richard-LenoirTransilien;TER;RER225 m

Exposition au bruit

57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
483 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 5 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
555 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
476 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
476 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
298 m

Historique des ventes à cette adresse

13ventes
+260,9% évolution globale
366 446 €prix moyen
2025
480 000 €
11 429 EUR/m² +104,3% Vente actuelle
2025
235 000 €
9 400 EUR/m² +24,3%
2025
189 000 €
6 750 EUR/m² -75,6%
2024
775 000 €
5 536 EUR/m² -4,1%
2022
807 800 €
14 687 EUR/m² +134,1%
2022
345 000 €
11 500 EUR/m² +15,0%
2019
300 000 €
10 000 EUR/m² -23,7%
2018
393 000 €
9 357 EUR/m² +153,5%
2018
155 000 €
-13,9%
2017
180 000 €
7 200 EUR/m² -58,5%
2016
434 000 €
7 750 EUR/m² +28,8%
2015
337 000 €
7 489 EUR/m² +153,4%
2015
133 000 €
4 750 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
480 000 €
11 429 EUR/m²0 m2025
42 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 2p
485 715 €
10 794 EUR/m²201 m2025
45 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 2p
335 000 €
8 375 EUR/m²214 m2025
40 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (7478)

Services publics3234 · 11 m
Commerces1853 · 45 m
Santé1689 · 39 m
Transports249 · 74 m
Tourisme210 · 25 m
Enseignement147 · 23 m
Sport/Loisirs96 · 25 m

Écoles (10)

Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Paris 11B Bastille49 m ·
Ecole
E.E.PU FROMENT 13 rue Froment54 m · Public
Lycée
LP Marcel Deprez216 m · Public
Ecole
Ecole maternelle privée M Paris 11251 m · Privé
Ecole
Ecole Maternelle Privée Douces Maternelle Breguet 2259 m · Privé

Permis de construire Commune de PARIS 11

Aucun permis de construire récent dans cette commune