UN APPARTEMENT 2 pièces — 485 715 €
7 RUE SEDAINE 75011 PARIS 11
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 485 715 € le 18 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface45 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²10 794 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
GDPE
CGES
Confiance du rapprochement 85%
Données cadastrales
Référence parcelle BH73
Contenance283 m²
Préfixe000
SectionBH
Numéro73
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15774055. Sources et méthode
Contexte du quartier
10 794 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Roquette 13
Revenus
36 050 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,34Indice de Gini
Population
1 991 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
40% Propriétaires
56%Locataires
5%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,6%Chômage
62%Cadres
Loyers de référence Paris 11e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
31,7 EUR/m²/mois
25,240,0 EUR/m²
🏠Maisonfaible
24,8 EUR/m²/mois
14,143,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,53%
Loyer estimé : 1 427 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 11e Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m23 arrêts
300-500m27 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Transilien;TER;RER27
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie23
Arrêts les plus proches
Bréguet-SabinTransilien;TER;RER91 m
Bréguet-SabinTransilien;TER;RER96 m
Bréguet-SabinTransilien;TER;RER101 m
r. du Pasteur WagnerTransilien;TER;RER103 m
r. Saint-SabinTransilien;TER;RER115 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 5 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
354 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
99 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
285 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
285 m 🚆
MétroMétro
Lden 55 dBLn 47 dB
457 mHistorique des ventes à cette adresse
22ventes
+136,5% évolution globale
435 597 €prix moyen
2025
875 000 €
8 838 EUR/m² +80,1% 2025
485 715 €
10 794 EUR/m² -11,4% Vente actuelle 2025
548 000 €
10 960 EUR/m² +33,5% 2023
410 550 €
10 264 EUR/m² -53,5% 2023
883 428 €
16 989 EUR/m² +120,9% 2023
400 000 €
13 333 EUR/m² +35,4% 2022
295 500 €
8 208 EUR/m² -51,2% 2022
605 400 €
11 211 EUR/m² +47,7% 2022
409 850 €
10 509 EUR/m² -43,3% 2021
722 900 €
10 953 EUR/m² +68,9% 2021
428 000 €
12 229 EUR/m² -27,5% 2020
590 000 €
10 727 EUR/m² +9,9% 2020
537 000 €
17 323 EUR/m² +8 703,3% 2018
6 100 €
169 EUR/m² -39,0% 2018
10 000 €
222 EUR/m² -92,8% 2018
137 936 €
2 261 EUR/m² -77,1% 2018
602 064 €
13 379 EUR/m² +11 506,6% 2018
5 187 €
50 EUR/m² -98,5% 2017
355 500 €
9 115 EUR/m² -15,2% 2017
419 000 €
8 058 EUR/m² -13,8% 2017
486 000 €
8 836 EUR/m² +31,4% 2016
370 000 €
9 024 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (7144)
Services publics3033 · 18 m
Commerces1843 · 8 m
Santé1571 · 22 m
Transports236 · 151 m
Tourisme223 · 22 m
Enseignement131 · 81 m
Sport/Loisirs107 · 97 m
Écoles (10)
Ecole
E.M.PU RICHARD LENOIR 13 boulevard Richard Lenoir105 m · Public
Etablissement privé d'enseignement technique AURLOM BTS+160 m · Privé
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Paris 11B Bastille169 m ·
Lycée
LP Marcel Deprez174 m · Public
Ecole
E.E.PU FROMENT 13 rue Froment202 m · Public
Permis de construire Commune de PARIS 11
Aucun permis de construire récent dans cette commune