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Vendu 231 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface41 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²5 634 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Locaux4 lots

Performance énergétique

CDPE

114 kWh/m²/an

AGES

Confiance du rapprochement

64%

Données cadastrales

Référence parcelle NO33

Contenance10 882 m²

Préfixe000

SectionNO

Numéro33

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14728091. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 216 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +8,0% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Napoléon III

Revenus

27 850 EUR Revenu médian annuel

9,0%Taux de pauvreté

0,30Indice de Gini

Population

3 352 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

70% Propriétaires

29%Locataires

0%HLM

10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

7,3%Chômage

31%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

4,35%

Loyer estimé : 838 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

55Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent

<300m6 arrêts

300-500m7 arrêts

500-1000m37 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur50

Arrêts les plus proches

Place de la LanterneLignes d'Azur130 m

AzurelleLignes d'Azur140 m

DufyLignes d'Azur158 m

BanguiLignes d'Azur259 m

PrimaveraLignes d'Azur276 m

Exposition au bruit

59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

49 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h

Lden 59 dBLn 49 dB

76 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h

Lden 58 dBLn 48 dB

101 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h

Lden 53 dBLn 43 dB

222 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h

Lden 49 dBLn 39 dB

435 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h

Lden 49 dBLn 39 dB

498 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes

-42,3% évolution globale

312 658 €prix moyen

2025

231 000 €

5 634 EUR/m² -33,0% Vente actuelle

2025

345 000 €

4 792 EUR/m² -26,1%

2025

467 000 €

6 486 EUR/m² -15,9%

2025

555 000 €

6 379 EUR/m² +98,2%

2025

280 000 €

5 091 EUR/m² -73,6%

2025

1 062 000 €

6 103 EUR/m² +165,5%

2024

400 000 €

4 598 EUR/m² +1 150,0%

2024

32 000 €

0,0%

2024

32 000 €

-92,8%

2024

447 000 €

5 022 EUR/m² +1 688,0%

2024

25 000 €

-92,2%

2024

320 000 €

5 926 EUR/m² +6,7%

2024

300 000 €

5 357 EUR/m² -7,9%

2023

325 700 €

5 616 EUR/m² -4,2%

2023

340 000 €

4 722 EUR/m² +115,2%

2023

158 000 €

4 788 EUR/m² -67,4%

2023

485 000 €

5 640 EUR/m² +64,5%

2023

294 800 €

5 083 EUR/m² -26,5%

2023

401 000 €

5 569 EUR/m² -4,5%

2023

420 000 €

4 719 EUR/m² +71,4%

2022

245 000 €

5 976 EUR/m² -16,1%

2022

292 000 €

4 056 EUR/m² -13,9%

2022

339 000 €

4 708 EUR/m² +18,9%

2022

285 000 €

4 914 EUR/m² +5,6%

2022

270 000 €

4 909 EUR/m² -19,4%

2022

335 000 €

4 653 EUR/m² +69,6%

2022

197 500 €

5 809 EUR/m² -14,3%

2022

230 500 €

4 269 EUR/m² -53,9%

2022

500 000 €

6 944 EUR/m² +106,6%

2022

242 000 €

4 321 EUR/m² -45,0%

2022

440 000 €

6 377 EUR/m² -4,1%

2021

459 000 €

6 375 EUR/m² +3,1%

2021

445 300 €

5 709 EUR/m² +27,1%

2021

350 400 €

4 867 EUR/m² +42,4%

2021

246 000 €

4 393 EUR/m² +3,8%

2021

237 000 €

4 232 EUR/m² -25,7%

2021

319 000 €

4 431 EUR/m² +112,7%

2020

150 000 €

4 412 EUR/m² -34,7%

2020

229 670 €

4 176 EUR/m² +1 431,1%

2020

15 000 €

-92,3%

2020

195 000 €

3 611 EUR/m² -28,9%

2020

274 400 €

5 081 EUR/m² +6,6%

2020

257 500 €

4 769 EUR/m² +15,5%

2020

223 000 €

4 130 EUR/m² -30,7%

2020

322 000 €

5 963 EUR/m² +95,2%

2020

165 000 €

5 000 EUR/m² -54,8%

2020

365 000 €

4 244 EUR/m² +10,6%

2020

330 000 €

4 583 EUR/m² -6,5%

2020

353 113 €

4 904 EUR/m² -11,7%

2019

400 000 €

4 651 EUR/m²

Biens comparables

88%

UN APPARTEMENT · 2p

170 000 €

3 778 EUR/m²639 m2025

5 326 EUR/m²760 m2025

5 216 EUR/m²417 m2025

46 m²

Services à proximité

Équipements (865)

Services publics467 · 25 m

Santé172 · 170 m

Transports122 · 144 m

Commerces61 · 133 m

Enseignement17 · 172 m

Sport/Loisirs15 · 369 m

Tourisme11 · 127 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole primaire privée Apraxine159 m · Privé

Collège

Collège Raoul Dufy328 m · Public

Médico-social

IME Corniche Fleurie445 m · Privé

Ecole

Ecole élémentaire Magnolias 2460 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Magnolias 1460 m · Public