UN APPARTEMENT 2 pièces — 183 500 €
24 AV DE BELLE FRANCE 33700 MERIGNAC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 183 500 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface42 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 369 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 29%
Données cadastrales
Référence parcelle BP685
Contenance2 597 m²
Préfixe000
SectionBP
Numéro685
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14721709. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 551 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est +23,0% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Capeyron 2
Revenus
23 720 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
3 423 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
37% Propriétaires
62%Locataires
17%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,0%Chômage
24%Cadres
Loyers de référence M�rignac (2025)
🏢Appartementbonne
14,8 EUR/m²/mois
11,419,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,519,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,07%
Loyer estimé : 622 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Mérignac
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat43
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/01/2002 - 30/04/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m35 arrêts
Par réseau
TBM42
Cars Régionaux 33 - Gironde8
Arrêts les plus proches
Allée de la PrairieTBM220 m
Allée de la PrairieTBM238 m
Allée de la PrairieTBM259 m
BedatTBM277 m
BedatTBM278 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
163 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
165 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
196 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
196 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
192 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+7,9% évolution globale
192 464 €prix moyen
2025
183 500 €
4 369 EUR/m² -4,3% Vente actuelle 2025
191 700 €
3 834 EUR/m² -10,8% 2025
215 000 €
3 413 EUR/m² +1,4% 2025
212 000 €
4 711 EUR/m² +21,4% 2025
174 700 €
4 063 EUR/m² -7,1% 2025
188 000 €
4 476 EUR/m² -22,6% 2022
243 000 €
3 857 EUR/m² -6,5% 2022
260 000 €
4 333 EUR/m² +31,1% 2022
198 300 €
4 612 EUR/m² -8,2% 2022
216 000 €
5 143 EUR/m² -20,0% 2022
270 000 €
4 030 EUR/m² -2,1% 2020
275 900 €
4 311 EUR/m² +1,3% 2018
272 450 €
4 325 EUR/m² +27 244 900,0% 2017
1 €
-100,0% 2017
3 000 €
-85,0% 2017
20 000 €
-91,5% 2016
235 000 €
3 917 EUR/m² +4,9% 2016
224 000 €
4 480 EUR/m² +12,0% 2016
200 000 €
4 000 EUR/m² -16,7% 2016
240 000 €
4 068 EUR/m² -1,5% 2016
243 750 €
3 869 EUR/m² +49,5% 2016
163 000 €
4 075 EUR/m² -34,8% 2015
250 000 €
3 731 EUR/m² +80,5% 2015
138 500 €
4 328 EUR/m² -1,1% 2015
140 000 €
4 118 EUR/m² -39,1% 2015
230 000 €
3 485 EUR/m² -8,0% 2015
250 000 €
4 237 EUR/m² +51,5% 2015
165 000 €
3 929 EUR/m² -53,1% 2015
352 000 €
4 000 EUR/m² +54,7% 2015
227 500 €
3 856 EUR/m² +0,7% 2015
226 000 €
3 831 EUR/m² +61,4% 2015
140 000 €
4 375 EUR/m² -12,5% 2015
160 000 €
3 810 EUR/m² -31,9% 2015
235 000 €
3 730 EUR/m² +73,4% 2015
135 500 €
4 371 EUR/m² -44,7% 2015
245 000 €
3 828 EUR/m² +32,4% 2015
185 000 €
4 205 EUR/m² +23,3% 2015
150 000 €
3 750 EUR/m² -18,9% 2015
184 897 €
4 020 EUR/m² -30,2% 2015
265 000 €
3 897 EUR/m² +51,4% 2014
175 000 €
4 167 EUR/m² +6,4% 2014
164 500 €
3 917 EUR/m² -8,6% 2014
180 000 €
4 000 EUR/m² 0,0% 2014
180 000 €
3 600 EUR/m² 0,0% 2014
180 000 €
4 000 EUR/m² +5,9% 2014
170 000 €
4 048 EUR/m² +3,0% 2014
165 000 €
3 929 EUR/m² 0,0% 2014
165 000 €
3 837 EUR/m² -2,9% 2014
170 000 €
4 048 EUR/m² +3,0% 2014
165 000 €
3 837 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de MERIGNAC
1084permis récents
9 037logements autorisés
636 575 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
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1 logement68 m²1
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