UNE MAISON 4 pièces — 492 000 €
48 CHE DES AMARANTES 74600 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 492 000 € le 19 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface106 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²4 642 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AY86
Contenance13 568 m²
Préfixe268
SectionAY
Numéro86
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14720683. Sources et méthode
Contexte du quartier
6 955 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -33,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Croix Rouge-Césière
Revenus
25 990 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
6 493 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
41% Propriétaires
58%Locataires
23%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,3%Chômage
16%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,82%
Loyer estimé : 1 978 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
85Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités0
Seveso1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m28 arrêts
Par réseau
SIBRA50
Arrêts les plus proches
PRE FORNETSIBRA37 m
PRE FORNETSIBRA40 m
PRE FORNETSIBRA87 m
PRE FORNETSIBRA172 m
PRE FORNETSIBRA205 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D1201Route à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
683 m 🚗
Départementale D1201Route à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
684 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 50 dBLn 42 dB
464 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
411 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
426 mHistorique des ventes à cette adresse
6ventes
+22,1% évolution globale
577 769 €prix moyen
2025
492 000 €
4 642 EUR/m² -54,1% Vente actuelle 2024
1 072 000 €
10 113 EUR/m² +104,2% 2024
525 000 €
3 621 EUR/m² +30,3% 2021
402 960 €
3 802 EUR/m² -29,5% 2020
571 655 €
5 393 EUR/m² +41,8% 2016
403 000 €
3 802 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (345)
Services publics138 · 264 m
Santé130 · 66 m
Commerces46 · 330 m
Sport/Loisirs15 · 381 m
Enseignement9 · 433 m
Transports5 · 429 m
Tourisme2 · 823 m
Écoles (10)
Lycée
Lycée professionnel Amédée Gordini400 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Les Cordeliers Seynod ANNECY545 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Cécile SEYNOD ANNECY547 m · Privé
Collège
Collège privé Saint-François - Les Cordeliers565 m · Privé
Collège
Ecole secondaire privée hors contrat SAINTE CECILE580 m · Privé
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1