UN APPARTEMENT 3 pièces — 850 000 €
9 AV DU ROI ALBERT 06400 CANNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 850 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface93 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²9 140 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux5 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 76%
Données cadastrales
Référence parcelle CM99
Contenance7 063 m²
Préfixe000
SectionCM
Numéro99
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14715542. Sources et méthode
Contexte du quartier
13 424 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -31,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier La Californie
Revenus
28 140 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,48Indice de Gini
Population
2 978 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
67% Propriétaires
27%Locataires
0%HLM
2%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,0%Chômage
21%Cadres
Loyers de référence Cannes (2025)
🏢Appartementbonne
20,3 EUR/m²/mois
15,027,4 EUR/m²
🏠Maisonbonne
22,3 EUR/m²/mois
14,534,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
2,66%
Loyer estimé : 1 885 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Cannes
55Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat52
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue05/11/2000 - 06/11/2000
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues06/11/2000 - 06/11/2000
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m31 arrêts
500-1000m9 arrêts
Par réseau
Palm à la demande;Palmbus43
ZOU ! Proximité5
TUA TRANSDEV;ENVIBUS;KEOLIS SOPHIA ANTIPOLIS;STCAR2
Arrêts les plus proches
CaliforniePalm à la demande;Palmbus161 m
CaliforniePalm à la demande;Palmbus161 m
CaliforniePalm à la demande;Palmbus196 m
CaliforniePalm à la demande;Palmbus196 m
CalifornieZOU ! Proximité205 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~15 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
436 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
436 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~15 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
440 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
441 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
446 mHistorique des ventes à cette adresse
37ventes
+148,5% évolution globale
391 150 €prix moyen
2025
850 000 €
9 140 EUR/m² +193,1% Vente actuelle 2025
290 000 €
5 179 EUR/m² -22,7% 2025
375 000 €
8 152 EUR/m² -11,8% 2025
425 000 €
9 239 EUR/m² -58,8% 2024
1 032 600 €
10 326 EUR/m² +1 777,5% 2024
55 000 €
-57,0% 2024
128 000 €
-87,4% 2024
1 018 737 €
10 502 EUR/m² +195,3% 2023
345 000 €
6 273 EUR/m² -56,5% 2023
793 200 €
7 627 EUR/m² +73,9% 2023
456 000 €
8 444 EUR/m² +20,0% 2023
380 000 €
6 909 EUR/m² -36,7% 2022
600 000 €
6 186 EUR/m² -3,2% 2022
620 000 €
7 750 EUR/m² +202,4% 2022
205 000 €
6 212 EUR/m² -6,8% 2022
220 000 €
3 860 EUR/m² -41,2% 2022
373 950 €
7 632 EUR/m² +14,7% 2021
325 900 €
6 934 EUR/m² -13,3% 2021
376 000 €
7 833 EUR/m² +189,2% 2021
130 000 €
3 939 EUR/m² -60,6% 2021
330 000 €
6 875 EUR/m² +704,9% 2019
41 000 €
-81,1% 2019
217 500 €
4 439 EUR/m² -15,7% 2019
258 000 €
5 375 EUR/m² -4,8% 2019
271 000 €
5 019 EUR/m² -57,3% 2018
635 000 €
6 106 EUR/m² +64,9% 2018
385 000 €
6 417 EUR/m² +1 066,7% 2017
33 000 €
-95,5% 2017
727 500 €
7 275 EUR/m² +90,9% 2017
381 000 €
4 763 EUR/m² +33,7% 2016
285 000 €
4 831 EUR/m² +52,4% 2016
187 000 €
3 463 EUR/m² -53,3% 2015
400 000 €
4 000 EUR/m² +110,5% 2015
190 000 €
5 938 EUR/m² -48,6% 2014
370 000 €
8 222 EUR/m² -11,9% 2014
420 180 €
4 040 EUR/m² +22,9% 2014
342 000 €
7 435 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (758)
Services publics386 · 3 m
Santé150 · 137 m
Commerces132 · 3 m
Transports46 · 241 m
Tourisme24 · 291 m
Enseignement10 · 498 m
Sport/Loisirs10 · 335 m
Écoles (10)
Collège
Collège André Capron513 m · Public
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Cannes606 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Ste Marie de Chavagnes634 m · Privé
Collège
Collège Sainte-Marie651 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Marie651 m · Privé
Permis de construire Commune de CANNES
326permis récents
4 212logements autorisés
238 151 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement160 m²1
Permis de construire nov. 2025
5
2 logements3 856 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2025
5
1 logement209 m²1