UN APPARTEMENT 2 pièces — 48 000 €
89 RUE GUSTAVE SINDOU 46000 CAHORS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 48 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface47 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 021 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 56%
Données cadastrales
Référence parcelle BX404
Contenance2 968 m²
Préfixe000
SectionBX
Numéro404
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14711467. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 607 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -36,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Fénelon
Revenus
21 530 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
1 591 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
34% Propriétaires
63%Locataires
22%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,6%Chômage
17%Cadres
Loyers de référence Cahors (2025)
🏢Appartementbonne
11,7 EUR/m²/mois
8,915,4 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,2 EUR/m²/mois
7,211,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
13,77%
Loyer estimé : 551 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Cahors
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat24
Cavités3
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue03/12/2003 - 05/12/2003
Sécheresse01/06/2011 - 30/06/2011
Sécheresse01/04/2015 - 30/09/2015
Transports en commun
77Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m39 arrêts
Par réseau
Évidence Grand Cahors32
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport8
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5
BlaBlaCar Bus1
FlixBus-eu;FlixTrain-eu1
Arrêts les plus proches
SindouÉvidence Grand Cahors60 m
Pont ValentréÉvidence Grand Cahors144 m
HôpitalÉvidence Grand Cahors292 m
BergonÉvidence Grand Cahors294 m
BergonÉvidence Grand Cahors364 m
Exposition au bruit
70 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
62 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 70 dBLn 62 dB
44 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 69 dBLn 61 dB
62 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 69 dBLn 61 dB
67 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 67 dBLn 59 dB
102 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 66 dBLn 58 dB
108 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+262,8% évolution globale
55 186 €prix moyen
2025
185 000 €
2 011 EUR/m² +285,4% 2025
48 000 €
1 021 EUR/m² +433,3% Vente actuelle 2025
9 000 €
-80,9% 2025
47 000 €
1 880 EUR/m² +840,0% 2025
5 000 €
-87,5% 2025
40 000 €
1 818 EUR/m² -33,3% 2025
60 000 €
1 277 EUR/m² -7,7% 2024
65 000 €
1 413 EUR/m² -8,5% 2024
71 000 €
1 060 EUR/m² +153,6% 2024
28 000 €
1 167 EUR/m² +600,0% 2024
4 000 €
-92,7% 2024
55 000 €
1 170 EUR/m² -47,6% 2023
105 000 €
890 EUR/m² +337,5% 2023
24 000 €
1 200 EUR/m² -53,8% 2023
52 000 €
2 364 EUR/m² -20,0% 2023
65 000 €
1 048 EUR/m² -17,7% 2023
79 000 €
1 274 EUR/m² +38,6% 2023
57 000 €
2 280 EUR/m² -12,3% 2023
65 000 €
1 548 EUR/m² -46,7% 2022
122 000 €
1 258 EUR/m² +16,2% 2022
105 000 €
1 875 EUR/m² -10,3% 2022
117 000 €
1 696 EUR/m² +118,7% 2022
53 500 €
823 EUR/m² +28,9% 2022
41 500 €
1 660 EUR/m² +53,7% 2021
27 000 €
1 227 EUR/m² -61,4% 2021
70 000 €
1 148 EUR/m² +25,0% 2020
56 000 €
1 400 EUR/m² +40,0% 2020
40 000 €
870 EUR/m² -37,2% 2020
63 700 €
1 098 EUR/m² +21,3% 2020
52 500 €
1 419 EUR/m² +41,9% 2019
37 000 €
1 028 EUR/m² -31,5% 2019
54 000 €
964 EUR/m² +61,2% 2019
33 500 €
905 EUR/m² +272,2% 2019
9 000 €
-64,0% 2019
25 000 €
1 190 EUR/m² +150,0% 2019
10 000 €
-66,7% 2019
30 050 €
1 252 EUR/m² +275,6% 2018
8 000 €
+23,1% 2018
6 500 €
-84,9% 2018
43 000 €
811 EUR/m² +87,0% 2017
23 000 €
1 150 EUR/m² -10,2% 2017
25 600 €
1 219 EUR/m² -45,5% 2017
47 000 €
839 EUR/m² +62,1% 2017
29 000 €
829 EUR/m² -70,6% 2017
98 800 €
1 620 EUR/m² -1,2% 2016
100 000 €
840 EUR/m² -4,8% 2016
105 000 €
1 313 EUR/m² -26,9% 2016
143 650 €
1 796 EUR/m² +111,3% 2015
68 000 €
1 015 EUR/m² +33,3% 2015
51 000 €
927 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (610)
Santé216 · 120 m
Services publics209 · 61 m
Commerces129 · 170 m
Sport/Loisirs23 · 118 m
Enseignement17 · 192 m
Tourisme15 · 268 m
Transports1 · 616 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle publique Zacharie Lafage243 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Zacharie Lafage243 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint-Gabriel389 m · Privé
Médico-social
INSTITUT MEDICO EDUCATIF CENTRE GENYER CAHORS440 m · Privé
Collège
Collège Gambetta441 m · Public
Permis de construire Commune de CAHORS
411permis récents
1 235logements autorisés
70 270 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025
4
3 logements1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement109 m²1
Permis de construire sept. 2025
3
19 logements1 248 m²1
Declaration prealable août 2025
5
1 logement50 m²1
Declaration prealable juil. 2025
5
1 logement119 m²1