UN APPARTEMENT 2 pièces — 327 900 €
20 RUE ANDRE THEURIET 74000 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 327 900 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface44 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²7 452 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 51%
Données cadastrales
Référence parcelle BE4
Contenance1 386 m²
Préfixe000
SectionBE
Numéro4
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14709206. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 522 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +35,0% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Albigny
Revenus
35 020 EUR Revenu médian annuel
5,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini
Population
2 480 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
45% Propriétaires
54%Locataires
7%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,1%Chômage
37%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,29%
Loyer estimé : 900 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
65Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités7
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m24 arrêts
500-1000m14 arrêts
Par réseau
SIBRA47
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha3
Arrêts les plus proches
HENRI DUNANTSIBRA132 m
HENRI DUNANTSIBRA134 m
HENRI DUNANTSIBRA135 m
ANDRE THEURIETSIBRA163 m
ANDRE THEURIETSIBRA170 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
219 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~20 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
295 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
295 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
361 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
366 mHistorique des ventes à cette adresse
6ventes
-6,3% évolution globale
513 168 €prix moyen
2025
327 900 €
7 452 EUR/m² -61,4% Vente actuelle 2025
849 250 €
7 937 EUR/m² +136,6% 2019
359 000 €
8 159 EUR/m² -27,1% 2018
492 235 €
7 239 EUR/m² -29,7% 2015
700 625 €
8 147 EUR/m² +100,2% 2014
350 000 €
7 955 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1155)
Santé446 · 40 m
Services publics444 · 49 m
Commerces182 · 68 m
Sport/Loisirs31 · 103 m
Tourisme22 · 128 m
Enseignement19 · 81 m
Transports11 · 213 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire publique Parmelan - Salomons ANNECY170 m · Public
Collège
Collège privé les Tilleuls344 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Les Tilleuls ANNECY459 m · Privé
Service Administratif
Direction des services départementaux de l'éducation nationale de la Haute-Savoie472 m ·
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré d'Annecy - Adjoint DSDEN472 m ·
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1