UN APPARTEMENT 2 pièces — 237 000 €
47 BD DE LA GROTTE ROLLAND 13008 MARSEILLE 8EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 237 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface45 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 267 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 31%
Données cadastrales
Référence parcelle D174
Contenance3 921 m²
Préfixe838
SectionD
Numéro174
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14709014. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 027 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +4,8% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Engalière-Carthage
Revenus
29 100 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,38Indice de Gini
Population
3 030 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
61% Propriétaires
37%Locataires
7%HLM
2%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,5%Chômage
33%Cadres
Loyers de référence Marseille 8e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
18,1 EUR/m²/mois
13,624,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
20,5 EUR/m²/mois
13,630,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,12%
Loyer estimé : 814 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 8e Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités3
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
80Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m16 arrêts
Par réseau
Marseille17
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER11
Arrêts les plus proches
Grotte RollandMarseille232 m
Grotte RollandAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER235 m
Grotte RollandMarseille244 m
Montredon MiremontsMarseille303 m
Montredon MiremontsAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER303 m
Exposition au bruit
52 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
42 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
298 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
325 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
454 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
468 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
475 mHistorique des ventes à cette adresse
35ventes
-42,6% évolution globale
246 472 €prix moyen
2025
237 000 €
5 267 EUR/m² -60,4% Vente actuelle 2025
598 000 €
6 644 EUR/m² +175,6% 2025
217 000 €
6 576 EUR/m² -16,5% 2025
260 000 €
7 879 EUR/m² +16,9% 2024
222 480 €
4 944 EUR/m² -8,1% 2024
242 200 €
7 339 EUR/m² -51,3% 2023
497 000 €
5 847 EUR/m² +69,3% 2023
293 500 €
5 336 EUR/m² -8,3% 2023
320 000 €
5 614 EUR/m² +64,1% 2022
195 000 €
5 909 EUR/m² -61,6% 2022
508 000 €
6 272 EUR/m² +81,6% 2022
279 750 €
5 086 EUR/m² +976,0% 2022
26 000 €
-10,3% 2022
29 000 €
-83,7% 2021
177 700 €
5 385 EUR/m² -55,1% 2021
395 900 €
4 888 EUR/m² -12,0% 2021
450 102 €
4 546 EUR/m² +156,1% 2020
175 750 €
3 906 EUR/m² -5,0% 2020
185 000 €
4 111 EUR/m² -53,2% 2020
395 000 €
4 247 EUR/m² +146,9% 2018
160 000 €
3 556 EUR/m² -36,0% 2018
250 000 €
2 976 EUR/m² +900,0% 2018
25 000 €
-92,5% 2018
333 250 €
4 761 EUR/m² +48,4% 2017
224 523 €
4 082 EUR/m² +1,6% 2017
221 000 €
4 018 EUR/m² -25,7% 2016
297 500 €
3 673 EUR/m² +1 552,8% 2016
18 000 €
-95,5% 2016
400 000 €
4 301 EUR/m² +120,8% 2016
181 150 €
4 026 EUR/m² +13,2% 2016
160 000 €
4 848 EUR/m² -20,0% 2015
200 000 €
3 636 EUR/m² +915,2% 2015
19 700 €
+3,7% 2015
19 000 €
-95,4% 2015
413 000 €
4 172 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (228)
Services publics100 · 76 m
Santé78 · 47 m
Commerces25 · 68 m
Sport/Loisirs13 · 178 m
Enseignement7 · 175 m
Transports3 · 719 m
Tourisme2 · 245 m
Écoles (10)
Médico-social
ARI SANDERVAL149 m · Public
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Ecole élémentaire Grotte Rolland174 m · Public
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Ecole maternelle Montredon421 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 8EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune