UN APPARTEMENT 2 pièces — 277 600 €
92 AV DE MONTREDON 13008 MARSEILLE 8EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 277 600 € le 9 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface50 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 552 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 82%
Données cadastrales
Référence parcelle A148
Contenance2 297 m²
Préfixe841
SectionA
Numéro148
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15535937. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 027 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +10,4% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Port de la Pointe Rouge
Revenus
30 270 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini
Population
2 200 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
73% Propriétaires
26%Locataires
0%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,2%Chômage
45%Cadres
Loyers de référence Marseille 8e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
18,1 EUR/m²/mois
13,624,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
20,5 EUR/m²/mois
13,630,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,91%
Loyer estimé : 904 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 8e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m26 arrêts
Par réseau
Marseille25
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER14
Arrêts les plus proches
Pointe RougeAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER72 m
Pointe RougeMarseille105 m
Montredon ChancelMarseille112 m
Montredon ChancelAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER112 m
Pointe Rouge PortAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER151 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
87 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
144 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
163 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
278 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
419 mHistorique des ventes à cette adresse
34ventes
+12,0% évolution globale
228 926 €prix moyen
2025
277 600 €
5 552 EUR/m² +1 010,4% Vente actuelle 2025
25 000 €
-95,6% 2025
563 000 €
5 311 EUR/m² +2 459,1% 2025
22 000 €
-94,3% 2025
385 450 €
5 930 EUR/m² -17,1% 2025
465 000 €
4 745 EUR/m² -4,3% 2024
486 120 €
6 396 EUR/m² +1 004,8% 2024
44 000 €
-85,3% 2023
300 000 €
4 000 EUR/m² +2 400,0% 2023
12 000 €
-95,2% 2023
250 000 €
5 319 EUR/m² -42,2% 2022
432 600 €
4 916 EUR/m² +55,6% 2022
278 000 €
5 915 EUR/m² +19,6% 2022
232 500 €
3 523 EUR/m² -19,8% 2021
290 000 €
4 143 EUR/m² +13,8% 2021
254 800 €
5 096 EUR/m² -15,1% 2020
300 000 €
4 000 EUR/m² +84,0% 2020
163 000 €
3 468 EUR/m² -67,3% 2020
499 000 €
5 484 EUR/m² +523,8% 2020
80 000 €
2 162 EUR/m² -60,0% 2019
200 000 €
3 030 EUR/m² +110,5% 2019
95 000 €
1 319 EUR/m² -34,5% 2019
145 000 €
2 231 EUR/m² -45,9% 2018
268 000 €
3 829 EUR/m² +62,4% 2018
165 000 €
3 300 EUR/m² -8,3% 2017
180 000 €
3 600 EUR/m² +847,4% 2017
19 000 €
-94,4% 2016
340 000 €
3 400 EUR/m² +1 114,3% 2016
28 000 €
-87,2% 2016
218 000 €
3 303 EUR/m² -53,3% 2015
466 530 €
5 127 EUR/m² +1 566,2% 2014
28 000 €
+21,7% 2014
23 000 €
-90,7% 2014
247 900 €
3 814 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (398)
Services publics182 · 33 m
Santé115 · 33 m
Commerces52 · 33 m
Sport/Loisirs23 · 172 m
Enseignement10 · 216 m
Transports10 · 49 m
Tourisme6 · 182 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle La Pointe Rouge247 m · Public
Ecole
Ecole elementaire Pointe Rouge269 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Montredon605 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Sainte-Catherine639 m · Public
Collège
Collège Marseilleveyre786 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 8EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune