UN APPARTEMENT 2 pièces — 173 000 €
63 AV DE LA MADRAGUE MONTREDON 13008 MARSEILLE 8EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 173 000 € le 28 avril 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface36 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 806 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
BDPE
AGES
Confiance du rapprochement 65%
Données cadastrales
Référence parcelle D92
Contenance2 441 m²
Préfixe838
SectionD
Numéro92
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15716974. Sources et méthode
Contexte du quartier
6 576 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -26,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Engalière-Carthage
Revenus
29 100 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,38Indice de Gini
Population
3 030 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
61% Propriétaires
37%Locataires
7%HLM
2%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,5%Chômage
33%Cadres
Loyers de référence Marseille 8e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
18,1 EUR/m²/mois
13,624,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
20,5 EUR/m²/mois
13,630,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,51%
Loyer estimé : 651 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 8e Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m18 arrêts
Par réseau
Marseille18
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER12
Arrêts les plus proches
Grotte RollandMarseille54 m
Grotte RollandMarseille57 m
Grotte RollandAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER63 m
Montredon MiremontsMarseille112 m
Montredon MiremontsAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER112 m
Exposition au bruit
52 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
42 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
296 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
311 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
319 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
396 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
510 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+2 329,1% évolution globale
276 559 €prix moyen
2025
643 700 €
7 399 EUR/m² +2 284,1% 2025
27 000 €
-92,5% 2025
359 000 €
5 279 EUR/m² +107,5% 2025
173 000 €
4 806 EUR/m² -15,6% Vente actuelle 2025
205 000 €
6 406 EUR/m² -37,9% 2024
330 000 €
4 714 EUR/m² +11,9% 2024
295 000 €
5 000 EUR/m² -65,9% 2024
865 630 €
7 660 EUR/m² +220,6% 2024
270 000 €
5 625 EUR/m² +35,0% 2024
200 000 €
5 882 EUR/m² -44,1% 2024
357 550 €
5 337 EUR/m² +53,1% 2024
233 600 €
5 698 EUR/m² +26,3% 2024
185 000 €
5 441 EUR/m² -66,7% 2024
555 000 €
5 092 EUR/m² +11,0% 2024
500 000 €
5 747 EUR/m² +19,0% 2024
420 000 €
6 000 EUR/m² +82,6% 2023
230 000 €
6 765 EUR/m² +521,6% 2023
37 000 €
0,0% 2023
37 000 €
-85,8% 2023
260 900 €
5 672 EUR/m² -76,3% 2023
1 100 000 €
12 222 EUR/m² +3 566,7% 2022
30 000 €
-91,9% 2022
370 000 €
5 362 EUR/m² +96,4% 2022
188 400 €
4 710 EUR/m² -49,9% 2022
376 000 €
4 700 EUR/m² -30,4% 2022
540 000 €
6 353 EUR/m² +1 700,0% 2022
30 000 €
-87,0% 2022
230 000 €
5 349 EUR/m² +61,4% 2022
142 500 €
6 196 EUR/m² -55,5% 2022
320 000 €
5 714 EUR/m² -33,3% 2022
480 000 €
4 404 EUR/m² +166,7% 2021
180 000 €
6 923 EUR/m² +900,0% 2021
18 000 €
-92,5% 2021
240 000 €
5 581 EUR/m² +4,3% 2021
230 000 €
5 000 EUR/m² -64,8% 2021
654 200 €
5 789 EUR/m² +156,5% 2021
255 000 €
6 375 EUR/m² +34,2% 2021
190 000 €
4 043 EUR/m² +458,8% 2021
34 000 €
-76,6% 2021
145 000 €
4 028 EUR/m² -18,5% 2021
178 000 €
4 811 EUR/m² +7,9% 2020
165 000 €
5 000 EUR/m² -75,7% 2020
679 800 €
7 553 EUR/m² +308,9% 2019
166 250 €
3 464 EUR/m² +454,2% 2019
30 000 €
+50,0% 2019
20 000 €
-88,8% 2018
179 200 €
3 896 EUR/m² -34,8% 2018
274 870 €
6 108 EUR/m² +60,9% 2018
170 870 €
5 178 EUR/m² +544,8% 2018
26 500 €
1 019 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (269)
Services publics112 · 0 m
Santé99 · 57 m
Commerces31 · 48 m
Sport/Loisirs13 · 278 m
Enseignement8 · 257 m
Transports4 · 680 m
Tourisme2 · 229 m
Écoles (10)
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Ecole élémentaire Grotte Rolland257 m · Public
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ARI SANDERVAL309 m · Public
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Permis de construire Commune de MARSEILLE 8EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune