UN APPARTEMENT 2 pièces — 95 000 €

7 RUE ANTOINE FANGUIN 12500 ESPALION
Vendu le 08 décembre 2025
2 262 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 95 000 € le 8 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

Voir l'estimation actuelle

Caractéristiques

Surface42 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 262 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

EDPE
 326 kWh/m²/an
EGES
Confiance du rapprochement
56%

Données cadastrales

Référence parcelle AE148
Contenance84 m²
Préfixe000
SectionAE
Numéro148

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14708277. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 292 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables

Ce bien est +75,1% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Espalion

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

4 624 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

64% Propriétaires
33%Locataires
2%HLM
10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
6,5%Chômage
11%Cadres
Population active1 873
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Espalion (2025)

🏢Appartementbonne
8,8 EUR/m²/mois
6,911,2 EUR/m²
902 observations
🏠Maisonbonne
8,0 EUR/m²/mois
6,310,1 EUR/m²
101 observations
📈Rendement locatif brut
4,66%
Loyer estimé : 369 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Espalion

50Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat7
Cavités5

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue03/12/2003 - 04/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue30/05/2018 - 30/05/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue18/12/2025 - 24/12/2025

Transports en commun

45Score accessibilitéMoyen
<300m2 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m2 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport6

Arrêts les plus proches

ESPALION - Coll./Lyc. Pr. Im C.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport218 m
ESPALION - Coll./Lyc. Pr. Im C.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport222 m
ESPALION - Centre F. Poulenc/Coll. Denayrouze.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport387 m
ESPALION - Centre F. Poulenc/Coll. Denayrouze.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport390 m
ESPALION - Boulevard J. Poulenc.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport646 m

Exposition au bruit

55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D920Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
418 m
🚗
Départementale D920Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
461 m
🚗
Départementale D920Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
499 m
🚗
Départementale D920Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
540 m
🚗
Départementale D920Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
564 m

Historique des ventes à cette adresse

13ventes
+105,6% évolution globale
89 108 €prix moyen
2025
95 000 €
2 262 EUR/m² +850,0% Vente actuelle
2024
10 000 €
313 EUR/m² -93,3%
2024
149 500 €
1 574 EUR/m² +23,0%
2023
121 500 €
1 446 EUR/m² +82,7%
2022
66 500 €
1 622 EUR/m² +1,5%
2021
65 500 €
1 560 EUR/m² +31,0%
2021
50 000 €
595 EUR/m² -48,5%
2020
97 000 €
1 386 EUR/m² +18,3%
2020
82 000 €
976 EUR/m² -41,1%
2017
139 200 €
1 677 EUR/m² +12,3%
2017
124 000 €
1 550 EUR/m² +10,7%
2016
112 000 €
1 366 EUR/m² +142,4%
2015
46 200 €
1 100 EUR/m²

Biens comparables

82%
UN APPARTEMENT · 2p
83 000 €
1 976 EUR/m²773 m2025
42 m²
Voir
71%
UN APPARTEMENT · 3p
62 000 €
1 292 EUR/m²407 m2025
48 m²
Voir
70%
UN APPARTEMENT · 2p
33 000 €
688 EUR/m²593 m2025
48 m²
Voir

Services à proximité

Écoles (7)

Collège
Collège Immaculée Conception262 m · Privé
Lycée
Lycée général privé Immaculée Conception276 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire privée Saint-Hilarian288 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle publique Anne Frank462 m · Public
Collège
Collège Louis Denayrouze485 m · Public

Permis de construire Commune de ESPALION

116permis récents
278logements autorisés
22 180 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement126 m²1
Permis de construire oct. 2025

5

1 logement114 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable juil. 2025

2

1 logement1
Permis de construire juil. 2025

3

1 logement21 m²1