UN APPARTEMENT 1 pièce — 167 050 €
10 RUE HENRI VERJUS 74600 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 167 050 € le 25 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface29 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 760 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 59%
Données cadastrales
Référence parcelle BB194
Contenance1 689 m²
Préfixe268
SectionBB
Numéro194
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14707620. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 309 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est +8,5% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Vieugy-Balmont
Revenus
29 850 EUR Revenu médian annuel
4,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
6 949 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
68% Propriétaires
31%Locataires
6%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,3%Chômage
19%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,26%
Loyer estimé : 593 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
65Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m33 arrêts
Par réseau
SIBRA50
Arrêts les plus proches
MALAZ GOLEMMESIBRA114 m
MALAZ GOLEMMESIBRA145 m
PLACE DU SEMNOZSIBRA175 m
MALAZ GOLEMMESIBRA178 m
PLACE DU SEMNOZSIBRA205 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D1201Route à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
177 m 🚗
Départementale D1201Route à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
296 m 🚗
Départementale D1201Route à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
357 m 🚗
Départementale D1201Route à 2 chaussées, 1 voies, ~40 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
469 m 🚗
Départementale D1201Route à 2 chaussées, 1 voies, ~40 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
523 mHistorique des ventes à cette adresse
42ventes
-33,8% évolution globale
198 378 €prix moyen
2025
190 000 €
3 115 EUR/m² -26,8% 2025
259 390 €
5 639 EUR/m² +451,9% 2025
47 000 €
-71,9% 2025
167 050 €
5 760 EUR/m² -34,5% Vente actuelle 2025
255 000 €
5 543 EUR/m² -18,8% 2025
314 000 €
5 148 EUR/m² +929,5% 2023
30 500 €
+32,6% 2023
23 000 €
-92,0% 2023
287 610 €
4 293 EUR/m² +82,0% 2023
158 000 €
5 448 EUR/m² -56,8% 2023
366 000 €
5 155 EUR/m² +58,7% 2023
230 687 €
5 015 EUR/m² +0,3% 2022
230 000 €
5 111 EUR/m² +13,0% 2022
203 500 €
5 500 EUR/m² +24,1% 2022
164 000 €
5 655 EUR/m² -33,6% 2022
247 000 €
5 370 EUR/m² +723,3% 2022
30 000 €
-86,2% 2022
217 570 €
5 880 EUR/m² -2,8% 2022
223 800 €
5 329 EUR/m² -6,0% 2022
238 000 €
5 289 EUR/m² +23,0% 2022
193 500 €
6 672 EUR/m² -35,7% 2022
300 800 €
4 490 EUR/m² +0,9% 2021
298 150 €
4 888 EUR/m² +893,8% 2021
30 000 €
-76,9% 2021
130 000 €
4 815 EUR/m² -57,1% 2021
303 248 €
4 891 EUR/m² +2 932,5% 2021
10 000 €
+25,0% 2021
8 000 €
-97,7% 2021
349 000 €
4 716 EUR/m² +4 262,5% 2021
8 000 €
-97,0% 2020
270 000 €
4 500 EUR/m² -30,6% 2020
389 000 €
4 687 EUR/m² +97,7% 2019
196 735 €
4 684 EUR/m² -27,1% 2018
270 000 €
3 803 EUR/m² +4 400,0% 2018
6 000 €
-98,3% 2018
361 730 €
4 358 EUR/m² +58,3% 2018
228 450 €
3 808 EUR/m² +29,0% 2018
177 075 €
4 216 EUR/m² +11,7% 2017
158 490 €
4 171 EUR/m² -52,8% 2017
336 110 €
5 017 EUR/m² +142,7% 2017
138 500 €
4 776 EUR/m² -51,7% 2016
287 000 €
3 878 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (369)
Services publics139 · 14 m
Santé135 · 14 m
Commerces52 · 146 m
Sport/Loisirs25 · 551 m
Enseignement10 · 444 m
Transports7 · 101 m
Tourisme1 · 161 m
Écoles (10)
Collège
Collège privé Saint-François - Les Cordeliers441 m · Privé
Collège
Collège Le Semnoz481 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod481 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Les Cordeliers Seynod ANNECY482 m · Privé
Ecole
Ecole primaire publique Les Neigeos Seynod ANNECY514 m · Public
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1