UN APPARTEMENT 3 pièces — 94 900 €
7 RUE DES FABRE 34120 PEZENAS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 94 900 € le 31 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface46 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 063 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 71%
Données cadastrales
Référence parcelle BK336
Contenance170 m²
Préfixe000
SectionBK
Numéro336
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14706538. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 063 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville
Revenus
16 340 EUR Revenu médian annuel
35,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
2 441 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
33% Propriétaires
64%Locataires
1%HLM
24%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
22,5%Chômage
10%Cadres
Loyers de référence P�zenas (2025)
🏢Appartementbonne
10,9 EUR/m²/mois
8,713,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,7 EUR/m²/mois
6,813,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,31%
Loyer estimé : 499 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Pézenas
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue03/12/2003 - 04/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue29/09/2014 - 30/09/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue17/09/2014 - 19/09/2014
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m18 arrêts
Par réseau
Carpostal Agde25
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport5
Arrêts les plus proches
MolièreCarpostal Agde133 m
MolièreCarpostal Agde133 m
VoltaireCarpostal Agde254 m
VoltaireCarpostal Agde259 m
VoltaireCarpostal Agde263 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D913Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
249 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
249 m 🚗
Départementale D13E18Route à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
257 m 🚗
Départementale D913Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
261 m 🚗
Départementale D913Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
267 mHistorique des ventes à cette adresse
20ventes
+3,2% évolution globale
127 072 €prix moyen
2025
94 900 €
2 063 EUR/m² -58,8% Vente actuelle 2025
230 600 €
2 956 EUR/m² +361,2% 2023
50 000 €
633 EUR/m² -29,4% 2022
70 850 €
+19,3% 2022
59 400 €
782 EUR/m² +112,1% 2022
28 000 €
875 EUR/m² -93,8% 2021
455 000 €
1 865 EUR/m² +160,7% 2021
174 500 €
2 296 EUR/m² -9,1% 2020
192 000 €
407 EUR/m² -8,6% 2020
210 180 €
2 766 EUR/m² +64,2% 2020
128 000 €
1 641 EUR/m² +34,7% 2020
95 000 €
1 319 EUR/m² +18,8% 2019
80 000 €
1 250 EUR/m² -46,7% 2019
150 000 €
1 974 EUR/m² +7,1% 2018
140 000 €
3 111 EUR/m² +145,6% 2017
57 000 €
548 EUR/m² +21,3% 2016
47 000 €
618 EUR/m² -68,7% 2016
150 000 €
1 974 EUR/m² +305,4% 2016
37 000 €
685 EUR/m² -59,8% 2015
92 000 €
1 179 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (631)
Services publics235 · 12 m
Santé179 · 61 m
Commerces164 · 0 m
Sport/Loisirs27 · 84 m
Tourisme13 · 77 m
Enseignement11 · 255 m
Transports2 · 85 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Marthe245 m · Privé
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Pézenas295 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Pézenas295 m ·
Ecole
Ecole primaire Boby Lapointe325 m · Public
Lycée
Lycée professionnel agricole Charles Marie de la Condamine499 m · Public
Permis de construire Commune de PEZENAS
215permis récents
836logements autorisés
50 232 m²surface plancher
Declaration prealable sept. 2025
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2025
5
2 logements49 m²1
Permis de construire sept. 2025
3
1 logement51 m²1
Declaration prealable août 2025
2
1 logement1
Declaration prealable juil. 2025
2
2 logements1