UN APPARTEMENT 2 pièces — 114 100 €
10 RUE ANATOLE FRANCE 34120 PEZENAS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 114 100 € le 16 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface45 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 536 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 77%
Données cadastrales
Référence parcelle BN169
Contenance450 m²
Préfixe000
SectionBN
Numéro169
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15614992. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 063 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +22,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville
Revenus
16 340 EUR Revenu médian annuel
35,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
2 441 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
33% Propriétaires
64%Locataires
1%HLM
24%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
22,5%Chômage
10%Cadres
Loyers de référence P�zenas (2025)
🏢Appartementbonne
10,9 EUR/m²/mois
8,713,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,7 EUR/m²/mois
6,813,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,14%
Loyer estimé : 488 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Pézenas
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue03/12/2003 - 04/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue29/09/2014 - 30/09/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue17/09/2014 - 19/09/2014
Transports en commun
72Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m24 arrêts
Par réseau
Carpostal Agde28
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport8
Arrêts les plus proches
CombescureCarpostal Agde296 m
CombescureCarpostal Agde296 m
MolièreCarpostal Agde305 m
MolièreCarpostal Agde305 m
VoltaireCarpostal Agde318 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D13E18Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
324 m 🚗
Départementale D913Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
330 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
330 m 🚗
Départementale D13E18Route à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
332 m 🚗
Départementale D13E18Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
343 mHistorique des ventes à cette adresse
25ventes
-2,5% évolution globale
106 630 €prix moyen
2025
114 100 €
2 536 EUR/m² +75,5% Vente actuelle 2025
65 000 €
956 EUR/m² -62,6% 2025
173 700 €
2 093 EUR/m² +0,5% 2024
172 786 €
2 082 EUR/m² +208,5% 2024
56 000 €
2 074 EUR/m² -49,1% 2024
110 000 €
1 692 EUR/m² +20,2% 2023
91 500 €
2 033 EUR/m² -14,3% 2023
106 730 €
1 976 EUR/m² -56,3% 2023
244 000 €
2 711 EUR/m² +114,0% 2023
114 000 €
1 140 EUR/m² +22,9% 2023
92 730 €
1 932 EUR/m² -57,3% 2022
217 140 €
2 068 EUR/m² +163,2% 2022
82 500 €
1 875 EUR/m² -38,0% 2021
133 067 €
1 603 EUR/m² +64,3% 2021
81 000 €
1 500 EUR/m² +39,7% 2020
58 000 €
1 706 EUR/m² -35,6% 2020
90 000 €
1 607 EUR/m² +38,5% 2020
65 000 €
1 444 EUR/m² -24,4% 2019
86 000 €
1 593 EUR/m² +39,8% 2019
61 500 €
1 206 EUR/m² -46,5% 2019
115 000 €
1 386 EUR/m² -21,0% 2019
145 500 €
1 386 EUR/m² +112,4% 2016
68 500 €
825 EUR/m² +1 270,0% 2014
5 000 €
-95,7% 2014
117 000 €
1 170 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (654)
Services publics242 · 1 m
Santé188 · 37 m
Commerces169 · 26 m
Sport/Loisirs29 · 98 m
Tourisme13 · 105 m
Enseignement11 · 154 m
Transports2 · 186 m
Écoles (10)
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Pézenas118 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Pézenas118 m ·
Ecole
Ecole primaire Boby Lapointe155 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Marthe215 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Jacques Prévert380 m · Public
Permis de construire Commune de PEZENAS
215permis récents
836logements autorisés
50 232 m²surface plancher
Declaration prealable sept. 2025
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2025
5
2 logements49 m²1
Permis de construire sept. 2025
3
1 logement51 m²1
Declaration prealable août 2025
2
1 logement1
Declaration prealable juil. 2025
2
2 logements1