UNE MAISON 5 pièces — 251 000 €
3 AV DE VALDONNE 13013 MARSEILLE 13EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 251 000 € le 31 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface82 m²
Pièces5 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²3 061 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle L8
Contenance8 151 m²
Préfixe881
SectionL
Numéro8
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14706388. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 733 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -18,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Malpasse-Roubaix
Revenus
17 430 EUR Revenu médian annuel
31,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
3 042 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
53% Propriétaires
44%Locataires
7%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
22,3%Chômage
7%Cadres
Loyers de référence Marseille 13e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,5 EUR/m²/mois
12,921,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
16,5 EUR/m²/mois
10,925,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,48%
Loyer estimé : 1 356 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 13e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 2
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m26 arrêts
500-1000m13 arrêts
Par réseau
Marseille35
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER15
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MalpasséAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER199 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Autoroute A507Type autoroutier, 3 voies, ~100 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
609 m 🚗
Autoroute A507Type autoroutier, 2 voies, ~100 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
620 m 🚆
MétroMétro
Lden 56 dBLn 48 dB
394 m 🚆
MétroMétro
Lden 56 dBLn 48 dB
405 m 🚆
MétroMétro
Lden 56 dBLn 48 dB
415 mHistorique des ventes à cette adresse
8ventes
-23,9% évolution globale
253 013 €prix moyen
2025
251 000 €
3 061 EUR/m² +67,3% Vente actuelle 2025
150 000 €
1 829 EUR/m² -56,0% 2022
340 700 €
4 155 EUR/m² +39,1% 2021
245 000 €
3 182 EUR/m² -11,7% 2021
277 400 €
3 383 EUR/m² +54,1% 2018
180 000 €
2 250 EUR/m² -28,0% 2017
250 000 €
3 049 EUR/m² -24,2% 2015
330 000 €
4 024 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de MARSEILLE 13EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune