Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 215 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface42 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²5 119 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Locaux3 lots

Performance énergétique

CDPE

178 kWh/m²/an

CGES

Confiance du rapprochement

44%

Données cadastrales

Référence parcelle EZ108

Contenance1 240 m²

Préfixe000

SectionEZ

Numéro108

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14704869. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 320 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +18,5% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Le Ray-Gravier-Dunant

Revenus

24 030 EUR Revenu médian annuel

12,0%Taux de pauvreté

0,27Indice de Gini

Population

2 726 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

66% Propriétaires

32%Locataires

3%HLM

14%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

8,9%Chômage

19%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

4,79%

Loyer estimé : 858 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

45Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent

<300m5 arrêts

300-500m10 arrêts

500-1000m35 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur50

Arrêts les plus proches

La GrangetteLignes d'Azur87 m

Cité VallonLignes d'Azur256 m

Les RoncesLignes d'Azur285 m

La MadonetteLignes d'Azur292 m

Les chasseursLignes d'Azur294 m

Exposition au bruit

50 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme

40 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h

Lden 50 dBLn 40 dB

430 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h

Lden 49 dBLn 39 dB

467 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h

Lden 49 dBLn 39 dB

471 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h

Lden 48 dBLn 38 dB

518 m

Historique des ventes à cette adresse

20ventes

+68,6% évolution globale

179 063 €prix moyen

2025

215 000 €

5 119 EUR/m² -17,6% Vente actuelle

2025

261 000 €

4 745 EUR/m² +74,0%

2024

150 000 €

3 571 EUR/m² -13,8%

2023

174 000 €

4 143 EUR/m² -24,8%

2022

231 500 €

3 734 EUR/m² -16,9%

2022

278 700 €

4 495 EUR/m² +13,7%

2022

245 100 €

5 215 EUR/m² +88,5%

2020

130 000 €

2 281 EUR/m² -43,5%

2020

230 000 €

3 710 EUR/m² +15,0%

2020

200 000 €

4 762 EUR/m² +90,5%

2020

105 000 €

2 500 EUR/m² -47,7%

2019

200 940 €

4 784 EUR/m² -4,3%

2018

210 000 €

3 387 EUR/m² +366,7%

2018

45 000 €

1 071 EUR/m² -62,8%

2017

121 000 €

3 270 EUR/m² -39,5%

2017

200 000 €

2 222 EUR/m² +81,8%

2016

110 000 €

2 000 EUR/m² -26,2%

2015

149 020 €

3 548 EUR/m² -24,5%

2014

197 500 €

3 185 EUR/m² +54,9%

2014

127 500 €

3 036 EUR/m²

Biens comparables

88%

UN APPARTEMENT · 2p

171 520 €

3 898 EUR/m²939 m2025

4 412 EUR/m²476 m2025

4 174 EUR/m²783 m2025

46 m²

Services à proximité

Équipements (731)

Services publics336 · 18 m

Santé218 · 18 m

Transports69 · 184 m

Commerces61 · 71 m

Enseignement20 · 243 m

Sport/Loisirs19 · 385 m

Tourisme8 · 590 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole primaire privée Solnyshko290 m · Privé

Ecole

Ecole maternelle Les Acacias359 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire les Acacias359 m · Public

Ecole

Ecole primaire Darsonval401 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Rancher 2504 m · Public