UN APPARTEMENT 2 pièces — 100 000 €
405 RUE DU PAS DU LOUP 34070 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 100 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface41 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 439 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 73%
Données cadastrales
Référence parcelle IT147
Contenance1 933 m²
Préfixe000
SectionIT
Numéro147
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14702782. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 583 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -5,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bagatelle
Revenus
19 050 EUR Revenu médian annuel
26,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
9 563 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
29% Propriétaires
70%Locataires
29%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,5%Chômage
14%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,62%
Loyer estimé : 635 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
88Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m34 arrêts
Par réseau
;nom du réseau34
TAM16
Arrêts les plus proches
Collège Marcel PagnolTAM221 m
Collège M.Pagnol;nom du réseau232 m
Collège M.Pagnol;nom du réseau235 m
Collège M.Pagnol;nom du réseau242 m
Georges Danton;nom du réseau311 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
BretelleBretelle, 1 voies, ~40 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
431 m 🚗
Route intercommunale M65Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
452 m 🚗
BretelleBretelle, 1 voies, ~55 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
524 m 🚗
Route intercommunale M65Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
537 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
494 mHistorique des ventes à cette adresse
47ventes
+122,2% évolution globale
111 697 €prix moyen
2025
100 000 €
2 439 EUR/m² -14,5% Vente actuelle 2025
117 000 €
3 441 EUR/m² +9,9% 2025
106 500 €
3 132 EUR/m² -5,8% 2025
113 000 €
3 324 EUR/m² +22,8% 2025
92 000 €
2 788 EUR/m² -4,2% 2025
96 000 €
2 909 EUR/m² -9,4% 2025
106 000 €
2 356 EUR/m² -12,0% 2025
120 500 €
3 652 EUR/m² -38,2% 2024
195 000 €
2 868 EUR/m² +57,3% 2024
124 000 €
3 647 EUR/m² +30,5% 2024
95 000 €
2 879 EUR/m² +9,8% 2024
86 500 €
2 544 EUR/m² +46,6% 2024
59 000 €
3 105 EUR/m² -42,2% 2024
102 000 €
3 091 EUR/m² -7,3% 2024
110 000 €
3 235 EUR/m² -0,5% 2024
110 500 €
2 908 EUR/m² +10,5% 2024
100 000 €
3 030 EUR/m² -32,8% 2023
148 850 €
2 189 EUR/m² +29,4% 2023
115 000 €
2 738 EUR/m² -17,9% 2023
140 000 €
2 593 EUR/m² +13,8% 2023
123 000 €
2 085 EUR/m² +9,8% 2023
112 000 €
3 394 EUR/m² -3,4% 2023
116 000 €
2 148 EUR/m² -7,2% 2022
125 000 €
2 358 EUR/m² +22,5% 2022
102 000 €
3 000 EUR/m² -27,1% 2022
140 000 €
2 642 EUR/m² +1,4% 2022
138 000 €
2 604 EUR/m² +16,0% 2022
119 000 €
3 132 EUR/m² -4,0% 2022
124 000 €
2 756 EUR/m² +21,6% 2022
102 000 €
3 091 EUR/m² -4,7% 2022
107 000 €
2 892 EUR/m² +7,0% 2022
100 000 €
2 381 EUR/m² -34,2% 2021
152 000 €
2 576 EUR/m² +1,3% 2021
150 000 €
2 727 EUR/m² +40,3% 2021
106 900 €
3 144 EUR/m² -13,1% 2021
123 000 €
2 278 EUR/m² +10,8% 2021
111 000 €
2 921 EUR/m² +16,8% 2021
95 000 €
2 500 EUR/m² -5,0% 2021
100 000 €
2 703 EUR/m² -24,2% 2021
132 000 €
2 237 EUR/m² +61,0% 2021
82 000 €
2 485 EUR/m² -10,9% 2020
92 000 €
2 788 EUR/m² -14,0% 2020
107 000 €
2 816 EUR/m² +17,6% 2020
91 000 €
2 395 EUR/m² -43,1% 2020
160 000 €
2 712 EUR/m² +175,9% 2017
58 000 €
1 706 EUR/m² +28,9% 2016
45 000 €
2 368 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (535)
Services publics264 · 25 m
Santé161 · 25 m
Commerces34 · 165 m
Transports31 · 79 m
Sport/Loisirs28 · 151 m
Enseignement15 · 146 m
Tourisme2 · 624 m
Écoles (10)
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marcel Pagnol183 m · Public
Collège
Collège Marcel Pagnol200 m · Public
Ecole
Ecole primaire Victor Schoelcher258 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Alain Savary594 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Hélène Boucher616 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1