UN APPARTEMENT 4 pièces — 10 500 €
2 ALL EDOUARD MANET 92230 GENNEVILLIERS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 10 500 € le 2 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface86 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²122 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 76%
Données cadastrales
Référence parcelle X644
Contenance5 818 m²
Préfixe000
SectionX
Numéro644
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14702528. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 659 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -97,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Luth 4
Revenus
17 330 EUR Revenu médian annuel
31,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
2 916 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
55% Propriétaires
43%Locataires
30%HLM
1%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,7%Chômage
9%Cadres
Loyers de référence Gennevilliers (2025)
🏢Appartementbonne
23,8 EUR/m²/mois
17,332,8 EUR/m²
🏠Maisonfaible
24,0 EUR/m²/mois
15,736,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
234,21%
Loyer estimé : 2 049 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Gennevilliers
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat7
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue17/06/2003 - 17/06/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m29 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie45
Transilien;TER;RER5
Arrêts les plus proches
Le VillageParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie85 m
Le VillageParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie88 m
Le VillageParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie90 m
Le VillageParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie93 m
Le VillageParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie97 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 64 dBLn 56 dB
66 m 🚗
Autoroute A15Type autoroutier, 3 voies, ~100 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
626 m 🚗
Autoroute A15Type autoroutier, 2 voies, ~100 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
626 m 🚗
Autoroute A15Type autoroutier, 2 voies, ~100 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
657 m 🚗
Autoroute A901501Bretelle, 1 voies, ~50 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
492 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+6,5% évolution globale
194 973 €prix moyen
2025
180 000 €
3 158 EUR/m² +1 100,0% 2025
15 000 €
+42,9% 2025
10 500 €
122 EUR/m² -30,0% Vente actuelle 2025
15 000 €
-94,7% 2025
285 100 €
3 960 EUR/m² +1 139,6% 2024
23 000 €
+15,0% 2024
20 000 €
-92,6% 2024
270 000 €
3 103 EUR/m² -10,0% 2024
300 000 €
4 167 EUR/m² +58,7% 2024
189 000 €
2 625 EUR/m² -5,5% 2024
200 000 €
2 597 EUR/m² -14,0% 2023
232 500 €
3 229 EUR/m² -8,0% 2023
252 600 €
3 158 EUR/m² +36,4% 2023
185 250 €
3 250 EUR/m² +41,4% 2023
131 000 €
1 701 EUR/m² -61,5% 2023
340 000 €
3 953 EUR/m² +44,7% 2023
235 000 €
3 264 EUR/m² -14,5% 2023
274 800 €
2 694 EUR/m² +24,9% 2023
220 000 €
3 860 EUR/m² -22,0% 2022
282 000 €
3 439 EUR/m² +11,9% 2022
252 000 €
3 500 EUR/m² +4 100,0% 2022
6 000 €
-97,7% 2022
260 000 €
3 611 EUR/m² -7,1% 2022
280 000 €
3 544 EUR/m² +16,7% 2021
240 000 €
3 333 EUR/m² -6,3% 2021
256 000 €
3 657 EUR/m² +2,4% 2021
250 000 €
3 472 EUR/m² -2,3% 2021
256 000 €
4 491 EUR/m² +2,4% 2020
250 000 €
2 907 EUR/m² -9,1% 2020
275 000 €
2 865 EUR/m² +1,5% 2020
271 000 €
2 823 EUR/m² +27,8% 2020
212 000 €
2 684 EUR/m² +78,2% 2019
119 000 €
1 803 EUR/m² -49,4% 2019
235 000 €
2 733 EUR/m² +14,6% 2019
205 000 €
2 847 EUR/m² +1 266,7% 2019
15 000 €
-94,0% 2019
250 918 €
3 860 EUR/m² +25,5% 2019
200 000 €
3 077 EUR/m² -2,4% 2019
205 000 €
3 015 EUR/m² +7,9% 2019
190 000 €
3 333 EUR/m² +216,7% 2018
60 000 €
698 EUR/m² -70,0% 2018
200 000 €
2 597 EUR/m² -9,1% 2018
220 000 €
2 785 EUR/m² +4,8% 2018
210 000 €
2 727 EUR/m² -16,0% 2018
250 000 €
2 717 EUR/m² +25,0% 2018
200 000 €
2 941 EUR/m² +58,7% 2018
126 000 €
1 465 EUR/m² -31,9% 2018
185 000 €
2 569 EUR/m² -22,9% 2018
240 000 €
2 791 EUR/m² +42,0% 2018
169 000 €
2 347 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (870)
Services publics323 · 30 m
Transports256 · 30 m
Santé116 · 81 m
Commerces87 · 108 m
Sport/Loisirs54 · 67 m
Enseignement24 · 128 m
Tourisme10 · 349 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle publique Jean Lurcat180 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Jean Lurçat180 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Aguado242 m · Public
Collège
Collège Guy Môquet352 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Gustave Caillebotte377 m · Public
Permis de construire Commune de GENNEVILLIERS
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4 609logements autorisés
279 094 m²surface plancher
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Permis de construire sept. 2025
1
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Permis de construire août 2025
1
111 logements7 803 m²1