UN APPARTEMENT 2 pièces — 212 000 €
3 IMP JEAN NEGRE 06800 CAGNES SUR MER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 212 000 € le 22 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface33 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 424 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 24%
Données cadastrales
Référence parcelle AY215
Contenance14 m²
Préfixe000
SectionAY
Numéro215
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14696529. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 309 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +21,0% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Vespins
Revenus
25 100 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 738 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
54% Propriétaires
42%Locataires
2%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,0%Chômage
17%Cadres
Loyers de référence Cagnes-sur-Mer (2025)
🏢Appartementbonne
19,6 EUR/m²/mois
15,924,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,9 EUR/m²/mois
12,531,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,65%
Loyer estimé : 645 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Cagnes-sur-Mer
45Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat65
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Mouvement de Terrain14/10/2000 - 16/10/2000
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m34 arrêts
Par réseau
Lignes d'Azur22
ZOU ! Proximité16
ZOU ! Scolaire6
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2
Arrêts les plus proches
Les Vespins ZOU ! Scolaire157 m
Les VespinsLignes d'Azur189 m
Val FleuriLignes d'Azur194 m
Val FleuriZOU ! Scolaire194 m
Val Fleuri ZOU ! Scolaire194 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route intercommunale M6007Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
425 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
412 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
427 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
430 m 🚗
Route intercommunale M6007Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
435 mHistorique des ventes à cette adresse
37ventes
-29,3% évolution globale
246 331 €prix moyen
2025
212 000 €
6 424 EUR/m² +17,5% Vente actuelle 2025
180 500 €
5 309 EUR/m² +9,9% 2025
164 170 €
4 829 EUR/m² +3,9% 2025
158 000 €
4 788 EUR/m² -28,8% 2025
222 000 €
6 727 EUR/m² +40,5% 2024
158 000 €
4 788 EUR/m² -61,9% 2024
415 000 €
6 103 EUR/m² -23,6% 2024
543 000 €
6 033 EUR/m² +1 281,7% 2023
39 300 €
+31,0% 2023
30 000 €
-92,4% 2023
392 200 €
6 225 EUR/m² -7,9% 2022
425 750 €
6 550 EUR/m² -30,2% 2022
610 000 €
4 919 EUR/m² +238,9% 2022
180 000 €
5 455 EUR/m² -50,0% 2022
360 000 €
5 538 EUR/m² +118,2% 2021
165 000 €
5 000 EUR/m² -4,6% 2021
173 000 €
5 242 EUR/m² -51,0% 2021
352 845 €
5 428 EUR/m² +6,9% 2020
330 000 €
4 853 EUR/m² -21,9% 2020
422 500 €
5 216 EUR/m² +23,2% 2019
343 000 €
5 277 EUR/m² +85,4% 2019
185 000 €
5 441 EUR/m² +560,7% 2019
28 000 €
-81,3% 2019
150 000 €
4 545 EUR/m² -21,1% 2019
190 000 €
4 043 EUR/m² +603,7% 2019
27 000 €
-84,4% 2018
173 000 €
5 242 EUR/m² -24,5% 2018
229 000 €
5 089 EUR/m² +63,6% 2018
140 000 €
4 242 EUR/m² -63,9% 2017
388 000 €
4 790 EUR/m² +25,2% 2017
310 000 €
4 921 EUR/m² -8,8% 2017
340 000 €
5 231 EUR/m² -16,0% 2015
405 000 €
4 500 EUR/m² +2 031,6% 2015
19 000 €
-88,6% 2014
166 000 €
5 030 EUR/m² -11,7% 2014
188 000 €
5 697 EUR/m² -37,3% 2014
300 000 €
4 615 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (807)
Services publics426 · 89 m
Santé246 · 35 m
Commerces60 · 35 m
Transports50 · 177 m
Sport/Loisirs12 · 327 m
Tourisme7 · 199 m
Enseignement6 · 219 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée Happi School482 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Gabriel Ferrer664 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Gambetta689 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Gambetta690 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Cassin732 m · Public
Permis de construire Commune de CAGNES SUR MER
443permis récents
5 459logements autorisés
339 287 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
2 logements226 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement129 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement135 m²1
Permis de construire oct. 2025
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1 logement106 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
48 logements3 158 m²1