UN APPARTEMENT 2 pièces — 196 990 €
3 RUE D EYLAU 13006 MARSEILLE 6EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 196 990 € le 20 mai 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface43 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 581 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
BDPE
AGES
Confiance du rapprochement 83%
Données cadastrales
Référence parcelle B168
Contenance1 273 m²
Préfixe824
SectionB
Numéro168
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14693455. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 190 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +9,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Gouffe
Revenus
20 450 EUR Revenu médian annuel
25,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
2 446 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
31% Propriétaires
67%Locataires
0%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,9%Chômage
36%Cadres
Loyers de référence Marseille 6e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,8 EUR/m²/mois
12,822,0 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,0 EUR/m²/mois
12,525,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,40%
Loyer estimé : 722 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 6e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
85Score accessibilitéExcellent
<300m20 arrêts
300-500m30 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Marseille31
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER14
Métropole lecar3
Cassis Carnoux Roquefort2
Arrêts les plus proches
Toulon DelphesMarseille121 m
Baille LodiMarseille147 m
Baille LodiAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER155 m
Toulon DelphesAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER158 m
Baille LodiMarseille163 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 5 voies, ~30 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
145 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 5 voies, ~30 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
167 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
145 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
416 m 🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
389 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-82,9% évolution globale
191 207 €prix moyen
2025
33 000 €
+17,9% 2025
28 000 €
+12,0% 2025
25 000 €
-91,0% 2025
277 030 €
4 947 EUR/m² +61,0% 2025
172 070 €
4 197 EUR/m² -12,7% 2025
196 990 €
4 581 EUR/m² +20,9% Vente actuelle 2025
163 000 €
4 939 EUR/m² -53,8% 2025
352 545 €
6 410 EUR/m² +95,9% 2025
180 000 €
5 455 EUR/m² +339,0% 2025
41 000 €
2 158 EUR/m² -81,4% 2024
220 000 €
5 641 EUR/m² +101,8% 2024
109 000 €
6 056 EUR/m² -46,8% 2024
205 000 €
3 727 EUR/m² +485,7% 2024
35 000 €
+75,0% 2024
20 000 €
-92,2% 2023
255 500 €
4 563 EUR/m² -27,4% 2023
352 000 €
4 693 EUR/m² +63,7% 2023
215 000 €
5 000 EUR/m² -37,7% 2023
345 000 €
4 600 EUR/m² +11,3% 2023
310 000 €
1 080 EUR/m² +55,1% 2023
199 820 €
5 709 EUR/m² +524,4% 2023
32 000 €
+60,0% 2022
20 000 €
-42,9% 2022
35 000 €
+2,9% 2022
34 000 €
+47,8% 2022
23 000 €
0,0% 2022
23 000 €
-88,3% 2022
196 500 €
5 614 EUR/m² -43,0% 2022
345 000 €
5 656 EUR/m² +29,0% 2022
267 500 €
6 524 EUR/m² +42,0% 2022
188 440 €
4 832 EUR/m² -49,5% 2022
372 913 €
6 780 EUR/m² +86,5% 2022
200 000 €
5 000 EUR/m² -54,1% 2022
435 610 €
5 186 EUR/m² -35,0% 2022
670 000 €
+109,4% 2022
320 000 €
3 855 EUR/m² +814,3% 2022
35 000 €
-82,4% 2021
198 550 €
5 515 EUR/m² -0,2% 2021
199 000 €
5 378 EUR/m² -37,8% 2021
320 000 €
3 902 EUR/m² +62,7% 2021
196 650 €
5 315 EUR/m² +111,5% 2021
93 000 €
-33,6% 2021
140 000 €
-35,6% 2021
217 400 €
6 794 EUR/m² +81,2% 2021
120 000 €
1 122 EUR/m² -56,4% 2021
275 000 €
3 395 EUR/m² +43,2% 2021
192 000 €
4 923 EUR/m² +9,7% 2021
175 000 €
4 861 EUR/m² -43,2% 2020
308 000 €
3 756 EUR/m² +59,7% 2020
192 850 €
4 704 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (4433)
Services publics2201 · 18 m
Santé1254 · 16 m
Commerces665 · 46 m
Transports112 · 150 m
Enseignement107 · 76 m
Tourisme67 · 143 m
Sport/Loisirs27 · 230 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Friedland80 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Lodi84 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Delphes185 m · Public
Lycée
ECOLE PRIVE PIGIER LE COURS MESSIDORO (LP PR HC)296 m · Privé
Ecole
ECOLE ELEMENTAIRE PR HC CERENE MARSEILLE329 m · Privé
Permis de construire Commune de MARSEILLE 6EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune