UN APPARTEMENT 2 pièces — 209 900 €
9 RUE CHATEAUBRIAND 13007 MARSEILLE 7EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 209 900 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface34 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 174 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 58%
Données cadastrales
Référence parcelle B34
Contenance254 m²
Préfixe834
SectionB
Numéro34
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14689400. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 568 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +35,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Crinas-Saint-Eugène
Revenus
23 410 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
2 263 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
37% Propriétaires
60%Locataires
4%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,8%Chômage
32%Cadres
Loyers de référence Marseille 7e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
18,4 EUR/m²/mois
13,525,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
22,7 EUR/m²/mois
15,034,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,58%
Loyer estimé : 626 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 7e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités3
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m22 arrêts
300-500m28 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Marseille31
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER19
Arrêts les plus proches
Place du 4 SeptembreMarseille35 m
Place du 4 SeptembreMarseille65 m
Place du 4 SeptembreAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER86 m
CodaccioniAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER88 m
CodaccioniMarseille88 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
BretelleBretelle, 3 voies, ~45 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
496 m 🚗
BretelleBretelle, 2 voies, ~40 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
504 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
565 m 🚗
BretelleBretelle, 2 voies, ~40 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
511 m 🚗
BretelleBretelle, 2 voies, ~40 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
515 mHistorique des ventes à cette adresse
17ventes
+146,9% évolution globale
199 285 €prix moyen
2025
209 900 €
6 174 EUR/m² -29,1% Vente actuelle 2024
296 000 €
3 895 EUR/m² +69,1% 2024
175 000 €
2 303 EUR/m² +9,4% 2022
160 000 €
4 000 EUR/m² -51,5% 2022
330 000 €
1 650 EUR/m² -5,7% 2021
350 000 €
3 302 EUR/m² +191,7% 2021
120 000 €
2 667 EUR/m² -27,6% 2020
165 850 €
1 675 EUR/m² +23,7% 2019
134 100 €
3 353 EUR/m² -66,9% 2018
405 000 €
4 709 EUR/m² +12,5% 2018
360 000 €
3 673 EUR/m² +100,0% 2018
180 000 €
3 000 EUR/m² +36,9% 2017
131 500 €
3 868 EUR/m² +75,3% 2016
75 000 €
2 500 EUR/m² +11,1% 2016
67 500 €
1 688 EUR/m² -52,8% 2015
143 000 €
1 882 EUR/m² +68,2% 2015
85 000 €
2 500 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1410)
Services publics590 · 25 m
Santé494 · 25 m
Commerces216 · 20 m
Enseignement34 · 103 m
Sport/Loisirs31 · 122 m
Transports28 · 155 m
Tourisme17 · 46 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Paul Codaccioni93 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint Georges103 m · Privé
Lycée
Lycée professionnel Colbert158 m · Public
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Collège Gaston Defferre190 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Chateaubriand198 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 7EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune