UNE MAISON 4 pièces — 332 880 €
47 RUE DU SABLON 16100 COGNAC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 332 880 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface84 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain397 m²
Prix/m²3 963 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 87%
Données cadastrales
Référence parcelle AR735
Contenance286 m²
Préfixe000
SectionAR
Numéro735
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14689139. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 011 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +291,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Champ de Foire
Revenus
22 200 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
3 019 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
57% Propriétaires
42%Locataires
11%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,4%Chômage
13%Cadres
Loyers de référence Cognac (2025)
🏢Appartementbonne
11,1 EUR/m²/mois
9,013,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,0 EUR/m²/mois
7,111,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
2,72%
Loyer estimé : 754 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Cognac
65Score risqueélevé
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat16
Cavités4
Seveso1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue15/07/1987 - 15/07/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue12/11/2000 - 12/11/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue15/07/2003 - 15/07/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m36 arrêts
Par réseau
Transcom (Grand Cognac)47
Cars Régionaux 16 - Charente3
Arrêts les plus proches
ChatenayTranscom (Grand Cognac)196 m
ChatenayTranscom (Grand Cognac)197 m
ChatenayTranscom (Grand Cognac)198 m
Champ de foireTranscom (Grand Cognac)290 m
Champ de foireTranscom (Grand Cognac)298 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
188 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
237 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
250 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
261 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
272 mHistorique des ventes à cette adresse
3ventes
+236,2% évolution globale
154 627 €prix moyen
2025
332 880 €
3 963 EUR/m² +940,3% Vente actuelle 2019
32 000 €
-67,7% 2016
99 000 €
1 021 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (513)
Services publics213 · 84 m
Santé134 · 138 m
Commerces115 · 154 m
Sport/Loisirs20 · 303 m
Enseignement15 · 326 m
Tourisme11 · 266 m
Transports5 · 371 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Pauline Kergomard367 m · Public
Ecole
Ecole primaire Simone Veil427 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie586 m · Public
Lycée
Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet626 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent Jean Monnet626 m · Public
Permis de construire Commune de COGNAC
279permis récents
1 110logements autorisés
59 076 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
3
5 logements97 m²1
Permis de construire sept. 2025
3
9 logements265 m²1
Permis de construire sept. 2025
3
4 logements3 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement85 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement129 m²1