UN APPARTEMENT 4 pièces — 370 000 €
26 RUE CITE BENOIT 34000 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 370 000 € le 8 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface109 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 395 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 28%
Données cadastrales
Référence parcelle HL28
Contenance259 m²
Préfixe000
SectionHL
Numéro28
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14687521. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 832 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -11,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Méditerrannée
Revenus
22 960 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
3 028 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
39% Propriétaires
59%Locataires
1%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,8%Chômage
33%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,48%
Loyer estimé : 1 688 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
76Score accessibilitéExcellent
<300m2 arrêts
300-500m22 arrêts
500-1000m26 arrêts
Par réseau
;nom du réseau17
TAM15
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault7
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
Arrêts les plus proches
Du GuesclinTAM90 m
AntigoneTAM231 m
ComédieTAM370 m
Gare Saint-RochTAM380 m
Montpellier Saint-RochSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault422 m
Exposition au bruit
67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
59 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 67 dBLn 59 dB
32 m 🚆
TramwayTramway
Lden 64 dBLn 56 dB
57 m 🚆
TramwayTramway
Lden 64 dBLn 56 dB
62 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
200 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
273 mHistorique des ventes à cette adresse
11ventes
+164,3% évolution globale
203 752 €prix moyen
2025
370 000 €
3 395 EUR/m² +51,0% Vente actuelle 2025
245 000 €
3 224 EUR/m² -43,3% 2025
431 774 €
5 915 EUR/m² +267,5% 2024
117 500 €
1 506 EUR/m² -58,0% 2022
280 000 €
3 294 EUR/m² +27 999 900,0% 2021
1 €
0 EUR/m² -100,0% 2021
245 000 €
2 882 EUR/m² +26,9% 2018
193 000 €
2 608 EUR/m² -11,9% 2017
219 000 €
2 639 EUR/m² +21 899 900,0% 2017
1 €
0 EUR/m² -100,0% 2014
140 000 €
1 687 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3479)
Services publics1583 · 61 m
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Santé836 · 52 m
Tourisme77 · 127 m
Enseignement49 · 151 m
Sport/Loisirs43 · 56 m
Transports31 · 243 m
Écoles (10)
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Ecole élémentaire Jules Simon322 m · Public
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Ecole maternelle Florian341 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Aristote373 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Périclès415 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1