UN APPARTEMENT 2 pièces — 144 000 €
200 RUE SERGE LIFAR 34080 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 144 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface46 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 130 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle MS279
Contenance8 712 m²
Préfixe000
SectionMS
Numéro279
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14687510. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 317 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +35,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bel-Air
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
830 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
14% Propriétaires
82%Locataires
27%HLM
0%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
30,6%Chômage
11%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,94%
Loyer estimé : 713 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
64Score accessibilitéBon
<300m1 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m20 arrêts
Par réseau
TAM23
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport3
Arrêts les plus proches
PergolaTAM287 m
Hôtel du DépartementTAM413 m
BelvédèreTAM433 m
Sainte-GenevièveTAM474 m
Sainte-GenevièveTAM474 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
172 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
432 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
483 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
401 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
567 mHistorique des ventes à cette adresse
47ventes
+30,9% évolution globale
127 265 €prix moyen
2025
144 000 €
3 130 EUR/m² -24,2% Vente actuelle 2025
190 000 €
4 130 EUR/m² -2,6% 2025
195 000 €
3 000 EUR/m² +44,4% 2025
135 000 €
2 872 EUR/m² -9,4% 2024
149 000 €
2 865 EUR/m² +53,6% 2024
96 980 €
3 344 EUR/m² -34,5% 2024
148 000 €
3 289 EUR/m² -24,6% 2023
196 250 €
3 019 EUR/m² +10,9% 2023
177 000 €
3 848 EUR/m² -8,8% 2023
194 000 €
2 985 EUR/m² +33,9% 2023
144 900 €
3 220 EUR/m² -8,8% 2022
158 950 €
3 057 EUR/m² +996,2% 2022
14 500 €
-89,3% 2022
135 020 €
2 873 EUR/m² -49,6% 2021
267 850 €
1 810 EUR/m² +101,4% 2021
133 000 €
2 956 EUR/m² -11,3% 2021
150 000 €
2 273 EUR/m² +8,7% 2021
138 000 €
3 000 EUR/m² +11,3% 2021
124 000 €
2 696 EUR/m² -23,9% 2020
163 000 €
2 508 EUR/m² +29,9% 2020
125 500 €
2 728 EUR/m² +2,0% 2020
123 000 €
2 733 EUR/m² +48,2% 2020
83 000 €
2 862 EUR/m² +18,6% 2020
70 000 €
2 414 EUR/m² -45,7% 2019
129 000 €
2 804 EUR/m² +16,2% 2019
110 990 €
2 466 EUR/m² +42,3% 2019
78 000 €
2 690 EUR/m² -25,7% 2019
105 000 €
2 333 EUR/m² +16,7% 2019
90 000 €
1 957 EUR/m² +28,6% 2019
70 000 €
2 414 EUR/m² -46,6% 2019
131 000 €
2 911 EUR/m² +31,0% 2018
100 000 €
1 923 EUR/m² -12,3% 2018
114 000 €
2 533 EUR/m² +5,6% 2018
108 000 €
2 400 EUR/m² -1,8% 2017
110 000 €
2 391 EUR/m² -16,7% 2017
132 000 €
2 031 EUR/m² +112,9% 2017
62 000 €
2 138 EUR/m² -62,9% 2017
167 000 €
2 569 EUR/m² +40,9% 2017
118 500 €
2 576 EUR/m² -11,6% 2016
134 000 €
2 062 EUR/m² -2,9% 2015
138 000 €
2 123 EUR/m² +84,0% 2015
75 000 €
2 586 EUR/m² -25,7% 2015
101 000 €
2 196 EUR/m² -1,9% 2015
103 000 €
1 981 EUR/m² +8,4% 2015
95 000 €
2 065 EUR/m² -34,0% 2014
144 000 €
2 215 EUR/m² +30,9% 2014
110 000 €
2 444 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (719)
Services publics405 · 22 m
Santé173 · 53 m
Commerces54 · 352 m
Sport/Loisirs36 · 196 m
Transports26 · 230 m
Enseignement23 · 231 m
Tourisme2 · 851 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Madeleine Brès231 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Julie Daubié232 m · Public
Ecole
Ecole primaire Emile Combes280 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Louis Armstrong359 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Geneviève Bon365 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1