UN APPARTEMENT 2 pièces — 98 000 €
31 B RUE DES AVANT MONTS 34080 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 98 000 € le 8 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface37 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 649 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 56%
Données cadastrales
Référence parcelle MS251
Contenance3 369 m²
Préfixe000
SectionMS
Numéro251
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15518349. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 488 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +6,5% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Alco
Revenus
14 510 EUR Revenu médian annuel
46,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
4 251 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
35% Propriétaires
62%Locataires
3%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
24,5%Chômage
10%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,02%
Loyer estimé : 573 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
64Score accessibilitéBon
<300m1 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m22 arrêts
Par réseau
TAM26
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport3
Arrêts les plus proches
Sainte-GenevièveTAM292 m
Sainte-GenevièveTAM301 m
CévennesTAM337 m
Jean CalvinTAM392 m
Saint-ClémentTAM401 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
425 m 🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
381 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
479 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
487 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
525 mHistorique des ventes à cette adresse
14ventes
-14,4% évolution globale
137 829 €prix moyen
2025
98 000 €
2 649 EUR/m² -21,5% Vente actuelle 2022
124 850 €
2 774 EUR/m² -6,1% 2022
133 000 €
2 771 EUR/m² -44,1% 2022
238 000 €
2 902 EUR/m² +138,0% 2021
100 000 €
2 174 EUR/m² -30,6% 2020
144 000 €
2 118 EUR/m² +16,1% 2020
124 000 €
2 696 EUR/m² -19,5% 2018
154 000 €
2 232 EUR/m² +10,8% 2018
139 000 €
2 075 EUR/m² -39,2% 2017
228 760 €
2 790 EUR/m² +100,7% 2016
114 000 €
2 923 EUR/m² +16,9% 2016
97 500 €
2 074 EUR/m² -18,8% 2016
120 000 €
2 667 EUR/m² +4,8% 2014
114 500 €
1 684 EUR/m²Biens comparables
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Transports24 · 253 m
Enseignement20 · 154 m
Tourisme2 · 651 m
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Ecole élémentaire Julie Daubié161 m · Public
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Ecole primaire Emile Combes249 m · Public
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Ecole primaire privée Sainte Geneviève les Cévennes260 m · Privé
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Ecole maternelle Geneviève Bon488 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1